dicky1128 wrote:
小弟因為預算有限，但...(恕刪)
請問1，地坪25坪，以目前的法規，建闢率60%，容積率220%，是否很難蓋，有什麼樣的技巧可以增加空間?
=> 房子寬度及長度不錯，可以蓋一間小巧的透天。增加空間技巧有分合法及非法。
非法這邊不談。
合法的建議找個建築師，有一些方法可以增加一些面積 譬如獎勵停車位等等。
請問2，臨路6米巷弄，施工的挖土機是否能進入，需要有額外的費用負擔嗎，有朋友告知如果臨路可能有退縮的問題，在巷弄中，還需要退縮嗎，再退下去，我的屋子應該就很扁了吧，
=> 挖土機勢必要小台的。應該不需額外費用。這個可以之後與統包確認。退縮的問
題，必須去查是否有都市計畫的規定。譬如需退縮四米五等等。如果此建地還需
退縮，建議不要買。
請問3，我目前無汽車，但還是想準備一個停車的位置，因為建闢率的關係，屋子無法蓋滿，所以想保留一樓一些空間做為日後車庫，請問需要準備長寬多少米的空間，才適合讓汽車倒車入庫好停放，又不浪費空間，以及考慮臨路6米巷弄，需要準備多寬的出口，才能讓車子開出?
=> 一般公寓的車位寬2.5m x 6m 左右, 建議不要小於。當然如果以後有可能
買休旅車等大車，需把車位尺寸再放大。
請問4，一樓目前需要一個客廳空間，一個開放廚房，餐桌，再加上很簡單的廁所，樓梯空間，請問是否還有可能再塞下一個小小的和室或小房間，因為考量到家中長輩會過來住，擔心他們爬樓梯的問題，雖然家中長輩有說不用了，這麼小的坪數，再加一個孝親房，住起來就沒有開闊的感覺了。
=> 關於空間的問題，可以找多位建築師先說出需求讓其規劃，當然也可以找室
內設計師，有人蓋房子找室內設計師畫圖，再由室內設計師找合格建築師申
請建照。有人直接找建築師畫圖及申請建照。都有其優缺點。建議直接踏出
第一步，有第一版圖後，你會比較有概念，之後修圖也會較正確。
到時候 再把圖 PO 上來請 Mobile01 先進們 指教。
請問5，周邊社區皆為一樓矮舊平房，類似眷村磚瓦屋，我希望在二樓有一間比較舒適的浴室，有泡澡，乾濕分離，甚至希望能看得到外面，不曉得有沒有什麼要注意的，防止走光之類的，
二樓只須要有主臥室，不放電視(不用大，大多只用來睡覺)，衛浴空間，起居電腦空間，還有陽台跟洗衣機，曬衣空間
=> 旁邊都是老舊房子要注意，之後拆房子的鄰損問題。一般營造廠 看到這種
"腳路" 不好的case , 錢都會加一點。 格局方面回答如同問題四。
請問6，我再爬文的時候，有聽說蓋屋子需要借用隔壁的圍牆，若鄰居不肯，則無法施工，那該如何處理呢?
=> 以前老舊房子都是用共同壁，所以拆屋時，都會留下此牆壁，而你新建的牆壁
會再靠上去。這樣是損失掉一點點的寬度，但是也是比較好的方法。
總不能 把共同壁的15cm厚的牆壁挖掉屬於你的7.5cm , 這樣會破壞到他
的管線。至於靠牆的問題，應該不會不給靠，你又沒超過他土地。
鄰居應該是擔心你施工時去釘他的牆壁或是破壞到他結構的問題，
這些都可以用工法解決的。
如果還是擔心可以還沒買此房時，去旁邊打個招呼問候一下，好不好相處。
以上！建議，歡迎加入自建一族。
自建過程很多眉眉角角的事要決定 要操心。 不過看到房子外觀及住進來後的
成就感。不是買成屋或預售屋能體會的！
上班族也可以搞自建,kimicj竹北購地自建全記錄-http://blog.yam.com/kimicj
因為如果你單純牆靠牆漏水大都是從這邊
因為兩道牆相接的地方無法施作防水
再來是說千萬不要想說共同壁有一半在我家
我就可以拆
因為常常會造成損鄰
如果對方獅子大開口
可能連不知道哪邊的裂縫都說是你們施工造成的
建議如果是老舊平房的話
最好是要申請鄰房的結構鑑定
這樣到時候施工上的責失也比較好釐清
再來是設計費用的部分
其實都可以去建築師公會做查詢的動作
當然相對的你費用太低的話
應該也沒有人會去承接
畢竟同樣的時間他大都可以接更大的案子
畢竟自己是從事建築設計方面
所以我有一個忠告
如果你蓋房子是要住一輩子的話
設計費的部分請不要殺價殺得太過於.....
如果你殺得太....
設計者也不可能花太多時間在你身上
畢竟設計師也是要吃飯的
而且建築設計方面包含的東西又太廣
(包含法令朝令夕改....幾乎過沒幾個月就改其中幾條)
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