HGT119 wrote:
提醒你一下你的設計圖...(恕刪)
感謝前輩的提醒,其實我也在傷腦筋如何配我的容積率,因為地目是乙種鄉村區,所以是240%的容積率,左右兩側的陽台可能必須是二次施工才能改的,不知道前輩有沒有更好的建議呢?
只是要符合法令，就沒有辦法如你打算
畫了一個儘量符合法令的圖（標準層），你參考參考
室內5坪 + 陽台1坪
較大尺寸單人床 + 電視 + 書桌 + 衣櫥 + （小冰箱 + 矮櫃）
居爾特 wrote:
感謝前輩的設計!!,...(恕刪)
您的土地應該是鄉村區乙種建築用地，建蔽率60%、容積率240%，依非都市土地使用管制規則只能做住宅(H-2)使用，不能申請為宿舍(H-1)，如果60%蓋滿，大概只能蓋4樓另加一個屋突，如果申請方式為分層分戶(分四戶、有四個門牌)，這樣視為集合住宅，要檢討的東西比較多且麻煩，這時候樓梯、電梯就可以有容積優待，但如果只申請一戶四樓，這時樓梯、電梯視為室內空間，不得享有梯廳的優待。另外土地後面設陽台的話，要離地界1米以上，而開窗的部份於地界起算0~1.5米的部份要防火時效一小時，1.5~3米的部份，要半小時防火時效，但同一居室開窗面積在3平方米以上不受限制，住宅的部份還要檢討通風、採光面積，建築物面前道路的規定，最好還是查一下當地縣市的建築管理自治條例，因為面前道路的大小，會跟興建的高度檢討有關。
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