認真過日子 wrote:
日本的房間朝向和陽台朝向是因為日本的生活習慣,也可以說是風水也可以說是一些法定規定空間,如陽台為法定逃難空間
像台灣有的大樓一進門不是玄關是陽台進出,在日本只有小偷才會從陽台進出,所以文化不一樣,當然設計的東西也不完全一樣,如果以台灣設計的由陽台進出,那在日本一定滯銷...(恕刪)
嗯~我看日劇裡他們公寓的大門是往外開..不像我們是往內開!
也是民情風俗不一樣吧?
你既然翻閱雜誌，很多日本雜誌會連同施工造價一起附上，平均來說每坪單價55~75萬日
幣，蓋一戶透天土地15坪，容積200，總樓板面積30坪，造價就要兩三千萬日幣，土地看
地方，大概總共需要4000~5000萬日幣。
(看起來很多，要記得日本收入是台灣2.5倍，加上40年貸款，利率1%，平均每年大概150萬
日幣(這還是東京都不差的區的價錢)，相當台灣人每年花60萬。)
日本建築師設計費是造價的20%，兩三千萬的建築，設計費加監造費就有400~600萬日幣，
所以一家小事務所一年有個兩三個案子就可以過活，當然每個案子都花盡全力，設計期間從
三個月到半年都有。
台灣你知道有多少? 2%，少個零。一棟含停車五層的百坪透天厝，你知道在台灣設計費有多
少? 不含監工含送照就是10萬，10/1000等於1%。10萬元能購花多少設計時間，一周就了不
起了，超過就會賠錢。
在台灣有人願意付這種比例嗎?(我不說造價喔，台日造價差異不小，我只說比例)，告訴你，
非常少。有本事付的就是上雜誌的那些，最近那些宜蘭高級鄉村透天，百坪面積造價三千萬，
設計費(還要包含室內設計費)一百多萬，能夠收到每坪2萬的(200/3000=15%，這只是美國正
常收費比例)，台灣數來屬去也就十幾家，還是超有名的設計師。
在台灣連營造廠都活的很辛苦，獲利頂多5%，有作生意的就知道5%是很容易賠錢的，不偷工
哪來活路。
錢都給土地開發炒地皮賺走了。
我們現在宣傳的房子, 在人家是 20年前蓋的房子 .
日本現在蓋的 ,是建康宅 ,綠建築, 太陽能發電, 二世帶宅 ,狹小住宅, 台灣都還沒這個概念.
參觀住宅公園, 發現室內空氣是循環的, 地板上是有通氣孔, 由地下進來,往上送風到頂樓出.
八王子住宅公園
Be Dyne這棟看得蠻久的, 它的造價, 空屋包括衛浴和廚具,無家俱, 特價是1500万円
(約500多萬台幣), 和台灣差不多.
http://www.sekisuihouse.co.jp/liaison/13/3144870000/index.html
照片集
平面圖
都市景觀是要靠許多法令, 要執法.
日本的建築不是只有建蔽率和容積率 , 還有光照陰影管制 (建築的陰影不能影響隔鄰的光照權)
斜線限制 , 絕對高度限制
還有臨路的管制 , 很多屋頂都要蓋成斜的, 讓陽光可以照到隔壁.
所以不會像台灣, 有那種超高的大樓, 旁邊1-2層樓房卻暗無天日.
在日本,住宅區就是純住宅區, 不會有一樓店面(店面就會反對都更)
所以都更時,停車場就是放在一樓 , 和新加坡一樣
地下停車場的成本高很多.
日本很少有路邊停車格,也沒有臨時停車, 大多數都是乖乖進停車場 .
施工品質也是差很多,很多..
松山和羽田對飛, 兩邊都是同時增建航站, 品質卻是天差地遠
特別是去看廁所 , 兩邊不是 和成 和 TOTO 的差別
而是整體規劃, 光線 , 顏色 , 便利性
而磁磚接縫 , 日本廁所的每塊磁磚,接縫就是同一個寬度, 同樣的平整
松山就是可以看到接縫前後不一樣寬, 東翹西低
在牆壁, 或水箱的接縫, 塗的矽力康(Silcon), 日本就是很平整, 不會像松山機場有毛邊
日本的房價和台北差不多
東京附近一戶建的造價
http://iezukuri.homes.co.jp/feature/area/?addr1_1=13&keyword=41&product_existence=1
坪単価：
36.8万円 ～ 60万円
日本工資還是台灣的二倍. 造價卻和台北差不多 .
coffeepig wrote:
台灣你知道有多少? 2%，少個零。一棟含停車五層的百坪透天厝，你知道在台灣設計費有多
少? 不含監工含送照就是10萬，10/1000等於1%。10萬元能購花多少設計時間，一周就了不
起了，超過就會賠錢。
在台灣連營造廠都活的很辛苦，獲利頂多5%，有作生意的就知道5%是很容易賠錢的，不偷工
哪來活路。
錢都給土地開發炒地皮賺走了。...(恕刪)
咖啡大看您的文章很像個人之前的一位同事，
後來去高雄某大建設公司上班當副總了...
您說的是事實，
現在營造業不是很好賺了...材料價格都透明化，
有些同業私下還說近來幫某建商包工程還作到賠錢，
建商老闆樂的帶手下心腹遠去台中OO豹慶祝嘞......真的是
裝潢順序：水電，冷氣，木工，系統櫃，油漆，石材，二次木工，燈，冷氣機，窗簾，玻璃，壁紙，木地板
herblee wrote:
日本的建築美學至少超...日本的房價和台北差不多
東京附近一戶建的造價
http://iezukuri.homes.co.jp/feature/area/?addr1_1=13&keyword=41&product_existence=1
坪単価：
36.8万円 ～ 60万円
日本工資還是台灣的二倍. 造價卻和台北差不多 .
(恕刪)
台灣社會的問題在房價，而台灣房價問題其實在台北。因為比起日本在台灣養房子幾乎
是免稅，日本養房屋是很昂貴的，如果是非自用房屋稅需要到1%甚至更高。
台灣不動產稅分成土地稅跟房屋稅，大樓每戶持份土地非常稀少，而單純房屋稅是每年
遞減，所以小S住帝堡，以每戶150坪每坪150W來算，市價接近2.5億，可是一年付稅
只要18W，等於是免稅，管理費都高太多了。如果以日本美國豪宅稅來徵稅，就需要付
到250~400萬的稅。
日本東京都(不講大東京，那個面積太大了)面積2200方公里，人口3000萬。台北縣市
含基隆面積也差不多2200方公里，人口800萬，可是台北是盆地，大部分是5%以上山
坡地，可建地只佔了330方公里，密度比東京高出一倍。
這兩個才是可以炒作的根本原因。
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