給也想自地自建的朋友參考
本身為營造業。
-------------------------------------------------------------------------
年前仲介剛好拿塊案子給母親參考
得知土地要賣，地目是住宅區60/180
坪數為26.3+11.5（計畫道路）
地點完全符合我的需求，
交易過程不贅述了！
但
建議交易時要請仲介申請土地鑑界
鑑界成果圖非常重要，務必收好！
還有無套繪證明（被套繪的話，你買這土地也沒用了）
更謹慎的是申請建築線此筆交易才算完成。
交由建築師畫圖前，
需要先建築線測釘及現況套匯地籍圖！
有了這兩個建築師才能開始畫圖！
再來介紹家庭成員-夫妻+兩子（目前4.7+2.5歲）
就是三個男生，
所以我自己的需求是一樓要有小便斗，
但此筆土地面寬僅4米三多，
所以剪刀梯塞進去一樓踏板會太高難爬，
小便斗也放不下！
所以樓梯為ㄇ字梯，
底下就是廁所！
一樓大概就是客廳、廁所、廚房
二樓為整層主臥
三樓前側小孩房*1+後側閱讀娛樂室
四樓前側小孩房*1+後側洗曬空間
特意將兩間小孩房擺三四樓
是要房型大小相同（免得吵架）
以下是建築師第一次畫
https://i.imgur.com/dxivmUJ.jpeg
當然沒有第一次畫的就可以什麼都完美了！
這是我自己改完傳給建築師的
https://i.imgur.com/xCQpl7t.png
主要容積建蔽還有一點，
一樓後側拉出去讓廚房餐廳可以一起！
私心想要吃飯不宜配電視！
二樓更衣間與廁所交換，
三改了廁所開門
新增一間*儲藏室/廁所
四樓無變更
ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184）
比較特別的是
ㄇ字梯的一些空間約（56公分*184）
目前先預留用天井，
工程進行中若覺得作用不大，
再做吊模處理即可！
我所有的廁所及陽台都要用降板處理(日後皆可無障礙使用)
目前樓高設定應該會落在
1F:360其餘為320
本身面寬不寬，所以一樓無需太高！
建照前溝通及規劃到此
---------------------------------------------------------------------------
貸款部分
目前已確認圖面取得建照了。
約五個月左右
今年的法規有改，
全部結構性混凝土都要改成4000psi
越來越貴啊！！！
說說取得建照後，
還是不能開工，還有很多事情要做
要先送審五大管線，
這部分自己沒有門路的話，
可以請建築師介紹，
有門路的，可不必透過建築師！
送審通過後，還有空污申報，
臨時水電的申請！
也是需要取得建照才能申請，
文書處理大概這樣！
現場就是圍圍籬、灑石灰粉！
請跑照拍照準備申報開工了！
再來說說貸款的部分！
先說說我的狀況，
買土地時沒貸款，
貸款會限制18個月內需動工（印象中）
不想被限制，所以清空子彈咬牙全款付清
問過土銀、永豐金、台企、中信、合庫
還要許多間就不贅述了
以上有電話也有臨櫃詢問，
不是沒消沒息就是直接拒絕
完全沒有在做個人戶的建融。
問到的就只有農會可以，
準備的東西有
1.工程合約
2.土地謄本
3.建照影本
4.扣繳憑單
其餘跟一般貸款的資料差不多，
再來就是大家最關心的金額與利率了！
我的建築面積快54坪
我送去申請的合約金額是840萬！
核貸可達800萬，
怎麼計算的我也不清楚！
可能依目前建築成本每坪計算
我土地實價登入400，
利率的部分：
有土地質押約2.77 （土地6成240萬）
沒有土地的質押約3.2附近（560萬）
等使用執照好之後，
在轉成房貸。
放款的方式：
簽約金當然無法貸款
其於都是分批放款！
例如：結構完成10%
一樓頂板澆置10%
像這樣，憑單據請款，
農會人員有的也會現場看狀況是否屬實。
大致上就是這樣，可能有些遺漏。
最後說個笑話：
我問了放款，
借款的還款方式是本金需要還嗎？
你都借錢來蓋房了。
哪有錢還本金！！！！！
所以興建的時候只需要還利息的部分。
等轉到房貸後再還本金。
--------------------------------------------------------------------------------
目前準備動工，後續再補做更新
內文搜尋
從 APP 打開
X