建商緊鄰我家蓋房子，合理嗎？

bbsatogto

bbsatogto
個人積分：0分
文章編號：84876819

0分

樓主

2022-05-16 22:59

我家隔壁建商左右邊蓋房子，（緊臨地界蓋），我家土地是空地，一邊牆壁開窗，一邊是廚房後面。
想請問？
1、要開窗不是應該要退縮1m才能開活動窗？
2、廚房後方一定有廢氣排出口，不是應該要離地界2m嗎？
3、安全問題都不用留防火區間嗎？
4、如果我家也緊臨蓋房子也可以嗎？
5、緊貼我家土地，工人都進我家土地工作，這樣不可以吧？

宜蘭的1999也沒有回應，請問還可以尋求什麼方法自救?

拜託敬請指教。

2022-05-16 22:59 發佈

文章關鍵字我家房子界蓋我家土地右邊我家隔壁空地牆壁廚房後面廚房後方

84865426

84865426
個人積分：15033分
文章編號：84877209

15033分

2樓

2022-05-17 0:43

bbsatogto wrote:
我家隔壁建商左右邊蓋(恕刪)

圍起來啊硬闖就報警
向建管建管處申訴看有沒有照建築圖施工

albert0305

albert0305
個人積分：111分
文章編號：84877563

111分

3樓

2022-05-17 6:18

bbsatogto wrote:
我家隔壁建商左右邊蓋(恕刪)

不負責猜測....
1.你哪裡看到有開窗啊？人家只是部分牆面以木板取代混凝土，只要符合規定，不違法吧？

2.你哪裡看到廚房排氣啊？人家就算採光罩小小圓圓的，只要符合規定，不違法吧？

3.一切都是合法的，等檢查後使用執照下來！

4.至於交屋後，屋主把木板敲了裝窗戶，把採光罩拆了裝煙囪？這不關建商的事啊！

所以，這個時間點要去檢舉？嗯....等高手回覆您！

kenot303

看起來是要做二次吧.....

2022-05-17 9:11

richard1126

richard1126
個人積分：7216分
文章編號：84877757

7216分

4樓

2022-05-17 7:50

所以樓主的意思是土地兩邊都在興建住宅???
那樓主的土地被包在中間???是同一個建商?同一個建案???
這個前面應該有些故事吧???不單純~~~

mysads

mysads
個人積分：456分
文章編號：84878018

456分

5樓

2022-05-17 8:39

進到你的土地這點若確定對方無通行權可以公告禁止後你可以拍照提告求償
其他部分...若對方合乎建照設計就表示並無違法
不然你就找立委求助吧

戀上流星

戀上流星
個人積分：83分
文章編號：84878045

83分

6樓

2022-05-17 8:42

第 110-1 條
非防火構造建築物，除基地鄰接寬度六公尺以上道路或深度六公尺以上之永久性空地側外，建築物應自基地境界線（後側及兩側）退縮留設淨寬一．五公尺以上之防火間隔。一基地內兩幢建築物間應留設淨寬三公尺以上之防火間隔。
前項建築物自基地境界線退縮留設之防火間隔超過六公尺之建築物外牆與屋頂部分，及一基地內二幢建築物間留設之防火間隔超過十二公尺之建築物外牆與屋頂部分，得不受本編第八十四條之一應以不燃材料建造或覆蓋之限制。

就法規看起來好像是沒問題

Newman.Chen

Newman.Chen
個人積分：5249分
文章編號：84878192

5249分

7樓

2022-05-17 8:57

1月份問過了現在又來問

把握當下、愛要即時；勿以惡小而為之、勿以善小而不為。

放晴吧

放晴吧
個人積分：9524分
文章編號：84878204

9524分

8樓

2022-05-17 8:58

bbsatogto wrote:
宜蘭的1999也沒有回應

宜蘭1999視同廢物
不但無法處理問題
還浪費你的電話錢

mpig1927

mpig1927
個人積分：3104分
文章編號：84878284

3104分

9樓

2022-05-17 9:09

bbsatogto wrote:
1、要開窗不是應該要退縮1m才能開活動窗？

是單側距離地界線留設1.5M可不用設置防火窗
離地界線不到1.5M要開窗也行，需要防火窗

bbsatogto wrote:
2、廚房後方一定有廢氣排出口，不是應該要離地界2m嗎？

看細部計畫，看這個區域有沒有要求後院淨空距離

bbsatogto wrote:
3、安全問題都不用留防火區間嗎？

看細部計畫有沒有要留設側院
至於防火區間問題就是開不開窗了
因為你結構體本身就是防火區劃材料所以OK
如果他開窗且採用防火門窗那也OK

bbsatogto wrote:
4、如果我家也緊臨蓋房子也可以嗎？

可以，只要工程技術上做得到且不會侵犯鄰地或造成鄰損就行

bbsatogto wrote:
5、緊貼我家土地，工人都進我家土地工作，這樣不可以吧？

這個就不行，照理說要來照會一下
如果需要在你的土地裡面施工那就來談談租金
不然你就看哪裡有裂痕去工務局報鄰損
卡他使照發放，自然就會來找你談

雖然我在專業領域中還是菜逼，但在我提供「免費」專業諮詢後，請記得說聲謝謝......

apqp

apqp
個人積分：16259分
文章編號：84878313

16259分

10樓

2022-05-17 9:13

bbsatogto wrote:
建商緊鄰我家蓋房子，合理嗎？

如果你開窗方向緊鄰鄰居牆壁不足一公尺，那代表你們建房子時沒有退縮，而是建到滿。
而你的鄰居，直接在你開窗面做牆壁，不開窗，是可以建到滿(地界)。

建築法第 45 條
建築物外牆開設門窗、開口，廢氣排出口或陽臺等，依下列規定：
一、門窗之開啟均不得妨礙公共交通。
二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時，或以不能透視之固定玻璃磚砌築者，不在此限。
三、同一基地內各幢建築物間或同一幢建築物內相對部份之外牆開設門窗、開口或陽臺，其相對之水平淨距離應在二公尺以上；僅一面開設者，其水平淨距離應在一公尺以上。但以不透視之固定玻璃磚砌築者，不在此限。
四、向鄰地或鄰幢建築物，或同一幢建築物內之相對部分，裝設廢氣排出口，其距離境界線或相對之水平淨距離應在二公尺以上。
五、建築物使用用途為 H-2、D-3、F-3 組者，外牆設置開啟式窗戶之窗臺高度不得小於一‧一○公尺；十層以上不得小於一‧二○公尺。但其鄰接露臺、陽臺、室外走廊、室外樓梯、室內天井，或設有符合本編第三十八條規定之欄杆、依本編第一百零八條規定設置之緊急進口者，不在此限。

因廟堂之上，朽木為官；殿陛之間，禽獸食祿。狼心狗行之輩，滾滾當朝；奴顏婢膝之徒，紛紛秉政。