透天厝圍牆開窗問題

寶卡囉
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樓主

2022-04-24 1:18

如下圖，鄰居土地界線剛好在白牆邊，等於是蓋好蓋滿沒退縮且在牆上開窗，再來，白牆過來的整片土地都是我們家的，請問一下，這樣開窗算是違建嗎？上網爬文後得知：

第45規定，建築物外牆開設門窗、開口，廢氣排出口或陽臺等，依下列規定：一、門窗之開啟均不得妨礙公共交通。二、緊接鄰地之外牆不得向鄰地方向開設門窗、開口及設置陽臺。但外牆或陽臺外緣距離境界線之水平距離達一公尺以上時，或以不能透視之固定玻璃磚砌築者

但他們的房子是在十幾二十年前蓋好的，設計圖有沒有窗，也無法得知？因為我們是新屋，今年過年鄰居以要洗窗理由，把水潑進我家，還說以前都是這樣洗的。

2022-04-24 1:18 發佈

文章關鍵字白牆下圖整片土地透天厝鄰居土地界線問題圍牆牆上門窗建築物外牆

aac

aac
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2樓

2022-04-24 10:24

建議你以鐵皮圍籬立在你家地界上他拿你沒輒的，因為法規就有規定對鄰地開窗需退縮或徵求鄰地地主同意才行，可是對方房屋是早於你家之前就已存在，能否開窗這方面的問題我就不清楚了，但是在自家土地上設置不高於2.5米（好像是這高度）的圍籬是許可的，不強硬點只會讓自己鬱悶！

ultralee

ultralee
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3樓

2022-04-24 12:36

當年法規不清楚，不過以現在法規來說，如果要開窗/門，不管先建後建都要離地界線退一米。你現在的情況就是可以蓋個矮牆在你的地上把他的窗貼緊...

hu4852

hu4852
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4樓

2022-04-26 8:56

aac wrote:
但是在自家土地上設置不高於2.5米（

好像只有1米或是1.5米，超過就要申請雜項執照，不然算違建

mavrick

mavrick
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5樓

2022-04-26 13:01

好好講，他能把窗戶封起來是最好，但你文中所言，很難。

若檢舉他，也要確保你的房子都沒問題。

搭圍牆，他很有可能會檢舉你，除非你有申請。

我是想到，把是冷暖室外機裝在他家窗口對著，
夏天送熱風，冬天送冷風，他會受不了，站得住腳又沒違法。

寶卡囉

寶卡囉
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樓主

2022-06-10 19:29

連鄰居的客人也把煙屎跟檳榔渣丟在我們家要回收的箱子內，這樣能不生氣嗎