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高雄自地自建估價單(建坪約62坪)

各位版大您們好

高雄自地自建估價單(建坪約62坪)

小弟是這裡的新手也是第一次在這裡發文,原由是這樣,因為我父母幫我買了一間中古透天厝,深覺舊屋空間不夠使用,房屋格局也不夠現代舒適,故又買了隔壁半廢棄的中古屋,天真的想要自地自建...

因為我是理工背景知道必須尊重專業,自己也沒有餘力去發包這些事宜,故委託一間知名室設公司幫我全權處理,過程中是很辛苦的,相關流程一跑便是2-3年過去了,才順利取得建照。

目前進度這間室設公司委託了兩間營造公司來負責房子結構體的部分,兩次報價與我跟他們所說的預算皆有很大的落差,從一開始與他們告知的預算總價500萬,雖我過程要求變更多增加一個樓層,但我的預算也拉高到總價750萬,仍與這兩位營造商的報價相差甚遠,且還不含室設、拆除....目前的狀況是頭算是已經洗了一半,依之前作業的效率我完全不考慮變更設計來減建。

故是否可以誠心麻煩版大幫我檢視這份報價單,並是否能建議小弟有沒有什麼更好的作法。


高雄自地自建估價單(建坪約62坪)
高雄自地自建估價單(建坪約62坪)
高雄自地自建估價單(建坪約62坪)
高雄自地自建估價單(建坪約62坪)
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高雄自地自建估價單(建坪約62坪)
2020-06-05 9:54 發佈
版大可以請估價公司出一份標單
再自己找營造廠報價
回覆的速度應該會比較快
我自己的標單大約2W多

版大的總價跟我的差不多(營造部份)
不過我自己是蓋到毛胚再請室內設計接手
其實單就細項來說
版大的報價單比我的仔細
不過小弟是比較不喜歡用一式來估價
如果是標單的話就都用坪數或米平方來計算
到時候要追加減也比較沒有爭議

同一份標單各家的比較基礎一樣
營造不用另外花錢請人做會比較有意願報價
是說小弟的總價不高
當初也著實找了好一陣子才找到合適又能接受的價格

以上是小弟兩年前的資訊
現在的價格恐怕會更高
祝版大自建順利

rew5368 wrote:
各位版大您們好

高...(恕刪)
肥單

鋼筋材料14600高拉+1000定尺+400
綁紮含吊運+5500 =21500

模板 數量實做實算
估價單 一式 單價是多少

多找幾家 估價不用錢
SimizuTake wrote:
版大可以請估價公司出(恕刪)


好的,謝謝您的建議,十分受用,統一做一份標單讓各家營造廠來報價的方式,確實比較有效率,不然往往單找一家就花費了很多的時間,這家不行又要再來一次。
永泰 wrote:
肥單鋼筋材料14600(恕刪)


好的,這個項目我有研究一下,也是覺得有點偏高,是的,多找幾家,謝謝您的建議。
樓主你好,我有統包營造這一塊,有需要報價可以私訊給我
營造有30年以上的經驗
Sunny889988

請問您位於何處?我有一建地要自建

2023-03-21 8:52
rew5368 wrote:
好的,這個項目我有研(恕刪)

結構的混凝土費用就含澆置了,
為何後面雜項還有壓送車等費用?

外牆全面施作防水,
為何樓層接縫及窗框防水還要另計?

還有個工項施作本來就應自負材料搬運吊掛,
為何還要另收材料吊掛費用?

鋼筋最近的盤價在14~15K/T,
加上加工、運輸、綁紮、吊掛,
一噸2萬5還算合理.....

有不少項目有重複收費情況,
多找幾家報價吧!
人類中最卑鄙無恥的是, 權力擁有者和諂媚權貴者, 藏身安全場所歌詠戰爭, 用愛國心將無知者送往戰場!
這一間的報價相當不合理

像是鋼筋這種東西是便宜到不要不要的東西


是內行蓋房子的人都知鋼筋俗稱橡皮筋

意思就是非常廉價的意思

另外我建議你不要自己蓋

因為這可不是在玩模擬城市

我建議你鐵皮屋搭一搭住著就好

存夠錢來北部買房
蓋房子要的找是建築師,不是室內設計師

設計費是算坪數的,有固定收費的,好像是建築師公會有規定的

等藍圖好了,再找人估價,會比較準確一點

廠商報總價,通常都會有基本的配備,例如廁所配置,地磚,油漆,瓷磚,扶手門窗等....

然后再找你不要的請廠商扣除,把自己要的叫料讓廠商幫你安裝

我在雲林蓋的一坪約62000,三~四年前的價格,全RC,氣密窗,木門,大門都有配。

如果你一定要裝潢,那就請室內設計師先把隔間,水電管路先設計好,可以免除一些麻煩

然後叫營造商把錢扣下來

記得要找統包...包含所有執照的申請....不然你會很麻煩

自己蓋房子...要先去看廚具和衛浴,這是都要事先預留

等好了再去看就來不及了...

你也可以讓室內設計師先出圖,再去找建設師按圖幫你劃和申請建照....

大概是這樣...其實不麻煩的

另外你的拆除費用....多問幾家

真的差很大.....我問的...差了一倍以上...
bbyaya

方便請問您的營建商是哪間嗎

2022-03-04 17:08
chengeword

請問可以介紹此間營造廠給我嗎?謝謝

2022-11-05 14:05
arielbb123 wrote:
樓主你好,我有統包營(恕刪)



好的,若可以麻煩您提供貴司相關資訊與實績,我會請我的設計公司重新找廠商報價。
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