這念頭在心裡要兩年了
主要是現居透天不符現況使用
我自覺無法也不想在現居透天裡照顧家母終老
我的狀況不是單純用金錢衡量要不要自建而已
關係到家庭狀況及退休規劃…等
背景說明：
現居四層樓透天在家母名下，只住我們倆人
屋齡30年，但結構安全上不覺得有啥疑慮
有一面牆出現明顯壁癌+數處小漏水狀況
廚房是20年前增建出去的，品質不好漏水嚴重
單車庫想改成雙車庫（現居透天結構不允許）
未使用空間太多家裡沒人想整理XD =>我最煩的一點
地點鄰近鐵路地下化後新設台鐵車站，地下化完成後屋後劃定公園
規劃中的捷運線也有設站點在附近
我名下有一棟透天，多年前家母出錢用我名字買下
但從開始工作我即每月交出薪資50~75%給家母
名目是孝親＋家用，買房後則變成孝親＋家用＋買房還款
買來就是出租，收入5萬/月，家母全收（我只有繳稅的功能QQ）
這樣模式粗略概算再6年能還清房款
還有一個哥哥，算定居在北部，很少回來
和家裡感情不好，幾年來也算有那個意思家母留給我照顧他不會管了
幾年前家母說現居透天就是留給哥哥，要求他出錢修理壁癌和漏水處
哥哥拒絕，說他放棄現居透天繼承權
我預想的未來：
家母體能和精神退化到我需要全心照顧她
我覺得自己作不到守著她又要顧著一棟老透天
而她對金錢沒有安全感
我對於還清房款後能否順利自己收回房租很憂心
我的孝親費+租金收入佔她總收入大部份
意即她百年後留下的現金遺產大部份為我貢獻，我卻得和哥哥平分
我雖然有自覺要扛起照顧家母的責任
但又不甘心最後遺產分配會變成這樣結果
且這樣的經濟模式就算工作多年其實我身上根本沒多少現金
我最擔心的是家母走後哥哥回來要求賣屋平分遺產
我沒有現金狀況下就要被迫搬家了
當然我能就搬家暫時租屋再用分配後遺產找小公寓
可是獨立承受了這麼多年卻在最後是這麼窘迫的方式離開住了好幾十年的家
我光想像就覺得悲哀
上次懇談我告訴她希望她替我著想
人生無常，或許她能再活20年也可能她突然就那天不舒服倒下了
同樣的我也是，所以也打算去將我名下透天作信託給她
(我未出生父母就離婚了，若我離世名下透天家父也有一半繼承權)
家母說現居透天哥哥已講出口他要放棄叫我別擔心，她之後也會立遺囑
我說口說無憑，再舉了最近新聞長榮集團遺產官司的例子
後來她考慮過告訴我同意現居透天就拆掉重建並辦理過戶給我
當然自建預算1千萬元也是由我出面貸款
自建目標：
五樓分層戶電梯公寓，單層面積14坪
1樓=> 1客房1廳1廚1衛1儲藏室
23樓=>1房1廳1衛
45樓(出租)=>2房1廳1廚1衛
單層面積變小，整理範圍變小也不用跨太多樓層
45樓的出租收入可以補貼我找鐘點幫手
自建預算約1千萬元
雖然我不符青年首購資格，但有人脈幫忙能談到年利率1.5~1.6%
另外45出租樓層坪數只有14坪隔2房很逼人
或許最後現實面只能隔到1房
那租金收入大概得從預想的2萬8降到約2萬2
還款計劃=>名下透天租金收入+薪資
猶豫原因：
要欠很多錢，光想到就害怕
搬兩次家覺得心累
不過若不拆掉自建終究會搬走的，自己懶不能當理由
自建風險高，外行不懂被宰被廠商衝康等
看很多前輩的心得文，結論都是不堪回首….
跟自己的同溫層說
朋友好像不太能懂我的處境和心事
有一建議要我家賣屋直接搬進新大樓
可是我跟家母都捨不得賣….
跟婆媽阿姨群朋友說想聽意見，結果大家笑我沒事找事作
大部份人都說砸個300萬把房子壞掉部份修好+請人來大整理內部環境
就能再住30年了
本來很心急想趕今年5/9前第一波危老重建獎勵
但聽過專家解析後確認是趕不上了
就又三心二意
Po上來想聽聽mobile01各界網友的意見看法
不好意思文長雜亂
重點就是想問要不要拆掉自建下去啦
謝謝大家～
一、先請你母親立下遺囑，但好像會有特留份的問題，這個你要請教專業人士。
二、母親名下的透天先過戶給你後再重建，不要重建後再過戶，記住莫非定律。
三、以上都不行的話，舊透天的現況是一定要進行整修了，不然對你對母親的照顧都不好。
建議防水做好，水電重接，沒用到的地方就清空封存。另一棟自己的透天請留著出租。另外
你的扶養費用相關單據請留著，可做為爾後相關糾紛的證據。
母親也很清楚
所以我們有共識就是生前直接過戶免得夜長夢多
另外稅負規劃
也會是重建前將建築及貸款一同過戶
嗯，整修真的是最簡單的選項了
可是也代表某一天或是家母走了我們就得賣屋搬家這樣
我跟家母都不希望房子賣掉啊～
shu601018 wrote:
你現在最大的問題在於不確定性，我有幾個建議，不一定正確，但提供參考：
一、先請你母親立下遺囑，但好像會有特留份的問題，這個你要請教專業人士。
二、母親名下的透天先過戶給你後再重建，不要重建後再過戶，記住莫非定律。
三、以上都不行的話，舊透天的現況是一定要進行整修了，不然對你對母親的照顧都不好。
建議防水做好，水電重接，沒用到的地方就清空封存。另一棟自己的透天請留著出租。另外
你的扶養費用相關單據請留著，可做為爾後相關糾紛的證據。
所以是確定合法可施行的
因為開放文章我就沒特別細列相關數據出來這樣
另外我的想法是收租2萬多屬於額外能補貼的收入
但重點是我在一個舒適且能負荷的環境裡能照顧家母
我覺得很值得
但真的要作這麼重大的決定又不太確定了
尤其當旁人一直跟妳說幹嘛那麼累就搬家或是繼續住不用想太多之類的
花椒伯 wrote:
要先查一下，你那塊地多大，是什麼用地
建蔽率容積率各是多少，一般住宅區你要蓋透天五樓，有很大的機率是違建喔
合理的規劃，透天三樓就差不多把容積用完了，除非基地很大才有機會四樓。
不過，花1000萬每個月收租2.2-2.8萬，個人覺得不太適合投資吧
思考一下，能否整建的方式處理就好
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