小弟一事想請問
自家臨路型前(10米路)連棟透天旁邊一巷道(僅機車跟巷內住戶通行)
前44平方公尺+後42平方公尺=86平方公尺
土地規劃為 住3
目前想全部拆除重建
想規劃成住店
1F店面2~4F住宅
想請問
騎樓一定要留嗎?要多大?
法定空地要留多大~
以住3的條件只能蓋50%有辦法多點使用空間嗎?
還是有相關的建築書籍可以參考的嗎~
怎麼留、該留多少，還有能蓋多少，去找建築師幫你申請資料。
不管怎麼改，都得建築師簽章，錢都得花，你這些問題，拿去找建築師吧。
比方騎樓的規定，牽涉到都市計畫法、區域計畫實施地區建築管理辦法、建築法、建築技術規則等等，要適用哪一種規定，還要看你所在縣市規定。
不會有哪一本書讓你看了就知道怎麼規劃，建築師沒那麼好混，
法令的適用是一個議題，如何有效的規劃基地狀況、空間利用，那又是另外一個議題。
你的基地有沒有方正？鄰居現況是怎樣？要看了現況才知道。
其次，如果你住的地方住三是建蔽50%，通常是不能改變的。除非搞違建。
倒是容積可以去買，這又是另外一個議題。
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