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請問,鋼筋爆筋,天花板水泥掉下來,後續處理

5個月前買已23年的中古屋

裝修中,拆除工作陽台的鋁企口後

發現有一小部分天花板的鋼筋露出,天花板水泥也掉下來了

問了木工師傅,他說因為以前蓋房子,法規還沒規範到這部分

應該是鋼筋沒有墊,所以鋼筋就離天花板比較近

吸了水氣就會變這樣,跟我說不用在意

友人也是說老房子,這種狀況還滿常見的

本來想法,之後做鋁企口後,就眼不見為淨好了

但,心中的小惡魔還是覺得處理一下比較好

有爬文,看到,這種要先噴紅丹防鏽

我有去買紅丹,老板說要先用鐵刷清除鐵鏽

但是......我去摸了鋼筋,一摸就"呼"去了

請問
1.鋼筋已是這種狀況,我還要先除鏽再噴紅丹嗎?還是就直接給他噴上去?
(後續因為還會貼文化石,會請土水師傅一起把這塊水泥補一補)
2.紅線部分是還沒掉下來,有凸起來了,要手動把他拔下來嗎?還是就不要亂動?
3.甚或是,不理他,鋁企口做起來,什麼都看不到,眼不見為淨?


請問,鋼筋爆筋,天花板水泥掉下來,後續處理
請問,鋼筋爆筋,天花板水泥掉下來,後續處理
請問,鋼筋爆筋,天花板水泥掉下來,後續處理
請問,鋼筋爆筋,天花板水泥掉下來,後續處理<img
2015-10-07 8:30 發佈
我們這海邊的房子幾乎都是這樣,包括我家也是,蓋好不到五年就出現了

請來施做的廠商都說以前都會偷工偷料,水泥薄薄一層,吸到水氣鋼筋就膨脹了
一膨脹水泥也掉...

這鏽蝕要盡量敲乾淨,紅丹多塗幾層有利無害(只是比較貴一點而已)
不做會更惡化,我家做過兩次才改善,但無法根治
應該上面有滲水,不處理它可能會越來越嚴重,我家就是這樣,屋頂防水重做,然後鋼筋鐵鏽一定要刮乾淨再上紅丹,沒刮就上等於沒用,有凸起來的能敲就敲,一次處理好


因為是23年的房子,照片中的鋼筋都是一摸就「粉」掉了,還是要除鏽嗎?一除,照片中的鋼筋應該就沒了,沒了的鋼筋,還有噴紅丹的必要嗎?
另,這是買二手房,還在半年內,可否以物之瑕疵要求賣方出面處理,或要求補償賠償?
呵呵 您這情形 如果沒處理 我今年上室內裝修課的建築師剛好有說道 如果裸露鋼筋 沒保護層
屋況壽命是 80年 80年 80年 就會自然倒塌
如果鋼筋真的一摸就消失的話,那就當然沒有必要漆紅丹,因為紅丹漆在水泥上幹嘛?
如果鋼筋還在的話就用鋼刷儘量刷乾淨,然後再漆紅丹,然後再叫泥作補平,我自己的處理方式是這樣。
但如果漏水不處理的話,可能以後還是會再發生這種情況。

至於可不可以叫他補償.....我看這就難處理了.......
琥珀大:謝謝你的分享,80年的意思是,就給他再過個50幾年後再來處理的概念嗎?呵~~~~
uglharold大:謝謝你的建議,如果真是漏水,那應該是樓上的問題了,只是....捉漏跟防漏的支出....想到就頭麻麻了
去搜尋一下樓版補強,你的狀況算小意思。
樓主已經算幸運了(陽台)
我公司的一間店面是在房屋正中央
一天營業一半掉下來一塊水泥~快八公斤重
擊穿木作天花板
還好沒擊中人
目前
木作拆清後
第一層鐵絲網(像獸籠那種.目標是撈住大於一公分直徑的水泥塊)
第二層烤漆金屬天花板
第三層木作天花板
以上房東出錢的
沒辦法
這間古屋是當地唯一比較氣派的店面(方正與三角窗)
(四周都是狹長型的.而且也都很老舊)
更重要房租很合理且還有很多年租約
唉~~~因為是剛買入的中古屋,已經裝潢快好了,還在想要不要趁現在處理,因為這部分之後會做天花板
處理--應該也不能根治,頂多撐幾年,但後續房子脫手比較不會因為這問題被砍價;
不處理--省一筆,鋁天花板一做看不到,眼不見為淨,但不知道後面會不會擴大,結果要花更多的錢去拆去補
也很慶幸,是在陽台,有個鋁天花緩衝,還不致於落下直接打中人
但,還真的滿2難的
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