名下一塊 5.4 X 30米 座東北面西南臨20米縣道的土地可應用
預計蓋五樓半或六樓半電梯透天(無奈兩側鄰居已經蓋好七樓...)，前退縮六米，後退縮兩米
由於容積率以及建蔽率問題，一建只能蓋15米，因此有梁柱、樓電梯設置問題
另一樓店面需方正可出租
二、三樓需要為獨立的自住空間，至少要有四房兩廳
高樓層則規劃出租小家庭或是套房
因為是人生第一棟房子，不滿意長輩找熟識設計師的規劃 (我很在意採光、通風以及房間是否方正)
自己也還在物色設計師中，但怕有甚麼地方沒顧慮到
所以想先看看各位大神們有無理想格局建議
何況還自建，格局影響更大。
如果預算很多、自身接受度又大，即使是狹長的地基也能蓋出非常漂亮的房子。
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如果是在北部，現在違建問題正在鋒頭上，大家搶著拆當政績。
我看這幾年還是先不用想了。
我去年將老家15年5樓透天重新改裝，外觀不動，水電全部重拉，加裝電梯，約200坪共花了約兩千萬。
當然每個人想做的裝修風格程度不一，這只是我的例子，供你參考。
但是我想一千五百萬要自建，可能有點緊繃。
如果你對我連結內那樣風格的建築有興趣，我有很好的建築師可以介紹。
深色的牆是一建的部分，因為有使用執照的問題，很多配置受限相當多...
面馬路的那面沒有太多花俏的想法，還是頃向外推陽台、氣密窗加雙層窗簾
這樣的天井配置只有通風以及提供副臥光線，沒有休憩功能也實為可惜...
1F 配合鄰居挑 4米2，考慮當店面或停車場，老婆堅持這裡要留廚房給房客...
不過目前電梯跟浴廁的配置怎樣都覺得怪...
2F 是生活區，前有客廳以及開放式的工作區，後面則是餐廳廚房跟室內洗衣、曬衣間
但其實我比較希望客廳、餐廳、工作區能規劃在同一個空間... 家人吃飯看電視的習慣改不掉
另外在天井下加蓋一個二三樓的室內梯，達到獨立生活空間的需求
3F 是休息區，主樓梯在此樓層不開門
主臥旁空間本來想規劃成更衣室納入主臥空間，但我們其實還需要一個客房，不知道怎麼安排...
4F&5F 出租或長輩偶而前來長住使用，天井區考慮用80%毛玻璃 20%鏤空供空氣流通
5F半 天井室、電梯間、水塔、以及曬衣間
Pelikan wrote:
名下一塊 5.4 X 30米 座東北面西南臨20米縣道的土地...(恕刪)
Pelikan wrote:
一樓店面需方正可出租
二、三樓需要為獨立的自住空間，至少要有四房兩廳
高樓層則規劃出租小家庭或是套房
...(恕刪)
店面和住家最好有獨立出入口
如果你租個店面
但是一天24小時有房東和他的房客在店裡進進出出
你覺得方便嗎?
不過面寬又只有5.2米
要留通道的條件下
東扣西扣店面實際面寬可能不到四米
除非在商業很繁盛的地方
不然可能不大好出租
樓主又在意採光、通風以及房間是否方正
我建議這塊地純粹做店面規劃
另外找塊靜巷裡的地做住家規劃
不然20米縣旁又要採光通風佳
那噪音與灰塵會很嚇人的
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