小弟想要自地自建..
有人說可以先找設計師規劃室內格局裝潢.甚至外觀..全部完成再請建築師審核蓋章.申請建照.(由內而外)
但也有人說要先找建築師規劃外觀格局.請建照後再室內設計..(由外而內)
想請各位應該怎樣的順序才是正確.
謝謝.
good men wrote:
小弟想要自地自建.....(恕刪)
要畫圖之前因為不認識建築師，所以找了自地自建之類的書，從後面介紹選了一家，
結果請他們畫個草圖後發覺法定停車位數量怪怪的，一問之下才知道是還沒考上建築師的建築系畢業生，
充其量只是設計師而已，後來覺得怕怕的，還是重找了有執照的建築師畫圖，
這時才發現自己很多想法跟法規有衝突⋯所以要找設計師的話，
建築法規問題很重要，不要約簽了、錢付了、最後的建照圖跟草圖是完全不一樣的，那就⋯
1、千萬不要有“拼裝“的想法。
小弟常遇到業主自認關係好、能力強，東找一個建築師，西找一個水電師，南找一個設計師；結果，弄的四不像，而且每一個工班的進度都接不上。
2、以建築師為根本。找一個有配合設計師的建築師或本身就有室內設計部門的建築師。
建照是你這個案子的基礎。沒有建照，日後的消防及使照都不用說了。再者，如前面幾位大大所說的，你要先有初步的隔間規劃（包含室內挑高、動線、設備…等），然後和建築師討論（不要讓他牽著走），以利後續的配管配線，並讓建築師順利地和他的設計師作資訊的轉移與規劃。不然，管路配好了，設計師進場後，又再重新配管的話，你應該會不舒服吧。
3、依照合約處理。
其實，建築裝潢，一直是很模糊，而且很容易造成糾紛。所以，不論如何，一定要打合約，合約內容也要包含室內裝修的部份、工期、水泥及鋼材的SGS報告…等。因為，花那麼多錢，你應該不想住海砂屋吧。
4、營造廠的部份。
小弟在猜，你的土地應該不是在市中心。不過，也順便告訴你好啦。房子在蓋的過程中，比較擔心工程期間造成鄰居的困擾。所以，這時營造廠就是主要關鍵。工程期間，好的營造廠會幫你作好基本的鄰里關係，以利日後你入住時，左鄰右舍不會討厭你，甚至是進行x次工程…等。
上述資料，只是小弟的初知。若還有其他不足處或其他問題，需要小弟的話，歡迎詢問。
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