建地非正方形，想自地自建，要怎樣蓋比較好【求初步設計】

tomwav

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樓主

2013-03-31 22:25

想自地自建，要怎樣蓋比較好【求初步設計】
建地簡圖如下：
建地非正方形，想自地自建，要怎樣蓋比較好【求初步設計】

2013-03-31 22:25 發佈

文章關鍵字非正方形設計

watchdog01

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2樓

2013-03-31 22:45

臨路6.75M那,為車道主門及人進出小門,建2F(可放車即可),1F當雙車庫.2F當客房或倉庫.
2M巷8.23M那為主屋背面(順便做後門),坐北朝南,抓正方建3F住家(依建蔽率),
車庫往住家之間空地做庭園.

orangefarmer

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3樓

2013-04-02 15:41

版大您好:
我的建地也是有些不規則~
我的建地四週為16.7m(東)~22M(西)~12.7M(北)~6.4M(南)~
但您家的建地更又特色~
如果可以~
先問臨地要不要重劃地界~
如果鄰地不要~
再來想要怎麼蓋吧~

miles5421

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4樓

2013-04-02 15:50

先找建築師研究是否需退縮道路用地或騎樓用地，有無臨別人的私有地。建蔽率和容積率等，有了初步了解再開始規劃。

shlp110

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5樓

2013-04-03 1:33

我覺得先把8米路和2米巷那塊地買下來再建吧!

mlmt

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6樓

2013-04-03 9:32

tomwav wrote:
想自地自建，要怎樣蓋...(恕刪)

不知道您在那一個縣市，左邊那塊如果是空地的話，理論上應該是畸零地，不過還是要依該縣市的畸零地使用自治條例規定，且如果左邊那個2m巷道屬現有巷道的話，有些縣市規定要從中心線退2~3m的距離建築，建議先找建築師檢討法規。

tomwav

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樓主

2013-04-03 9:33

旁邊二臨地的所有人，年代久遠了很難找到，就算找到了【要談購買或拉直重劃，有很高的困難度】，所以朝向一樓大大所建議的規劃，這土地在鄉下山上，想蓋成退休生活住的【預算不多約400萬】，【一樓有客廳、主臥及廚房前有小花園】、【二樓有書房、神明廳】、【雙車庫樓上是客房與庫房】，也請各神人能再予以更細步的建議，謝謝

orangefarmer

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8樓

2013-04-03 10:49

建議先去查鄰地的地號~
再去調土地登記謄本~
如果是未繼承土地且經移送國有財產局拍賣~
你就有機會去買下了~~

miles5421

miles5421
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9樓

2013-04-03 15:44

mlmt wrote:
不知道您在那一個縣市...(恕刪)

先找建築師把建築線拉出來，沒有直接臨計畫道路的建地，大概也很難請出建照。

samldz990

samldz990
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10樓

2013-04-03 15:52

鄰水溝跟2M巷道的那部份當主建物位置,鄰8M道路的部份當法定空地+停車位,建築線指定沒問題!!