目前有一塊約43.86坪的方正土地(面寬約7.8米 深約18米)
仲介說樓層地板面積約可蓋至26坪 3樓半
想請教板上各位專業大大 如果以這樣的地來蓋格局是否會很小(指房間空間 公共空間 ...)
因為家中人數較多 想說至少要有六間房間 客廳 餐廳 另外 還想規劃書房 視聽遊樂室...
感謝各位大大的回覆...^^
儘量別買有 私設道路持分 的
那種的數戶居民 行走未滿20年 的
是需要土地使用權同意書才能蓋房子的
還有如果你要採光好通風好
面寬7.8米-2側距離地界各1.5 才可開窗 = 4.8米建物面寬(好窄)
即使只開一側窗7.8-1.5-0.5(好近 施工時挖地基易傷鄰宅 這要賠耶)=5.8米建物面寬(也不大)
自建最好是蓋 雙併或三併 田字型
會較抗震
通常 一併 的室內淨寬就吃約3.9-4.1米了
外牆0.2米X2+隔戶牆0.2+(3.9X2)=建物面寬8.4米+一側開窗1.5米+0.6米距地界(可容1成人行走)=建地面寬需達10.5米
外牆0.2米X2+隔戶牆0.2+(4.1X2)=建物面寬8.8米+一側開窗1.5米+0.6米距地界(可容1成人行走)=建地面寬需達約11米
建物深度一般約11米左右
所以要蓋田字型別墅8.8X11=單層29.282建坪
除以60%建蔽率的話
約需48.8坪=162平方公尺以上的建地
建地面寬11 X 深度16到18 = 176到198平方公尺為最佳最經濟的格局
不過呢面寬要達11米以上的建地
通常已經突破80-100坪囉
大多數建地都是 一併 長條型的
如果自建的建物面寬蓋太小+蓋高的話
是比較不好的
地基要夠方正夠大(雖然大地基會吃較多錢 但值得啊)
房子才不容易因大地震而歪斜傾倒
面寬有11-13米是最好
深度太深沒有用.有18米就很夠了(留後面廚房防火間隔2米很夠囉+前面停汽機車5米)
比較好設計
設計出來的房子才比較有可能脫離 一般建商所蓋的那種連棟透天的格局
1層能蓋約30-35建坪是最好
因為外牆和內牆可能就吃掉14%的建坪了
剩約25.8-30.1實坪
你的客廳至少要約8實坪吧(寬4.1X深6.5)
孝親房也要有約4.8實坪吧(寬4.1X深3.9)
廚房+飯廳也要約7實坪吧(寬6X深3.9)
樓梯間=寬4.1X(深1.2米X2條)=3實坪 3.9+2.4+0.2=6.5
4.1X2 - 6 =2.2
還剩2.2X3.9=2.6實坪規畫1樓衛浴及1樓儲藏室
8+4.8+7+3+2.6=25.4實坪(事實上會更大 因為我都把牆壁厚算0.2米 內牆砌0.5B磚沒這麼厚)
衛浴應該每層樓1間+主臥內1間.即可吧(想弄每層有2間套房式的 易讓房間不易規劃成方正無缺角的格局)
衛浴長度就2.2為最基本吧
3.9-儲藏室寬度1.8-0.2=1.9(衛浴寬度)
2樓客廳衛浴就2.2X1.9,主臥衛浴就2.2X1.8,已經算大間囉(一般建商小住宅衛浴都只做2.2X1.5)
蓋3樓半的話
1樓可有 1孝親房+1客廳+1廚房+1衛浴+1儲藏室+樓梯下空間(樓梯下弄衛浴都很小很難用 不推薦)
2樓可有 1中房+1主臥+1客廳+2衛浴+樓梯間
3樓可有 1中房+1主臥+1客廳+2衛浴+樓梯間
4樓就只剩神明廳+樓梯間
蓋起來約100-110建坪
適合8-10人居住
那麼多客廳和房間可有多種用途了吧
還是郊區呢
往郊區去找
比較有機會找到大面寬的建地
且買起來不見得比市區貴
市區40坪住宅地X10-15萬=400-600萬
郊區100坪住宅地X3.5-5萬=350-500萬
找郊區到市區約距離5公里內的
騎機車或開車也不會多久
空氣品質也比較好啊
買建地最好別買在大水溝旁
或是很靠山的(地震帶+小黑蚊.....)
靠海的鄉鎮地勢不夠高的又怕被淹沒
好格局建地找不到時
可以換找農地的舊地主搞個配建農舍(土地取得時間在好像民89年前取得的)
完全合法的農地是要2500平方公尺=756.25坪=2.5775分以上
配建算是鑽點法律漏洞
1分地=293.4坪
且只能蓋10%建蔽率=29.34建坪X3樓
買個1分半左右=450坪的舊農地
你1樓地基就可以搞到45坪這麼大了
但是欲蓋的農地部分換土+擋土牆+碎石級配壓實會花掉不少錢
農地不用繳地價稅
而且可以打造舒適的田園退休生活
退休了就不必考慮學區和上班很快非得住市區不可這種事了
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