民法第227-2條第1項規定：契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，
當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
所以，如果商店承租人因為疫情因素導致無法營業，應可嘗試與出租人協商調降租金，如果協商不成，可以嘗試向法院起訴請求調降租金，至於調降幅度，則由個案分別舉證，由承審法官審酌之。
以上為個人執業意見，希望能幫到需要幫助的人。
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