很緊急的事情，請教各位…
20多年的舊家最近要出售，家父11月初跟仲介簽了三個月的專賣合約，結果鄰居私下表示要購買，請問怎麼辦？
1、家父跟仲介簽的約也很奇怪，開價三佰多的房子，仲介費直接寫訂為14萬。請問若我們直接賣給鄰居，是否要付違約金，金額是多少？
2、家中因為經濟很緊，希望能儘快將房子賣出解套，原本也想了不起就讓仲介賣三個月，若沒賣出，再賣給鄰居。但在這房價下修的局勢(屋在台中市)，又很怕三個月後，出了什麼狀況，賣不出去或價格下跌了。
3、若直接跟仲介明說，要怎麼說才比較好呢？(當然希望違約金能愈少愈好啦！)
麻煩各位了，謝謝！
andy5888 wrote:
若沒記錯不是經過仲介...(恕刪)
好像不是喔
專任約只要在合約期限內
成交都要付仲介費的樣子喔
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這期間內大大不能再委託其他仲介或私下賣
分享我去年賣屋的經驗, 我也是簽專任約(穿黃制服的), 簽約後一個星期左右
樓上一戶鄰居也表示有意思, 想叫她的兒子來買我家
問我願意賣多少? 還說我可以和簽約的仲介解約沒問題
當時我也有些猶豫, 但後來從另一戶鄰居那裡知道
這位想買屋的鄰居兒子就是仲介, 但不是我簽約的那一家,
告訴我的鄰居是好心提醒我, 對方可能想試探我的底價以及想搶我的約吧?
之後那位表示想買屋的鄰居並沒有很積極來議價, 只是碰到面都時都會說"還是有興趣並問我解約了嗎?"
一直到我後來透過委託的仲介賣掉, 這位鄰居始終沒有來真正議價
我的想法是, 您的鄰居可能不是仲介而是真的想買你的房子
但除非確定她是真心要出價且拿錢出來買, 如果只是說說而已, 不要太衝動就解約
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