請問板上有人對公寓大廈管理的漏水修繕的責任問題釐清
因我家一樓因辛樂克颱風造成房間淹水
聽土水師說.因房間外是花圃.土壤吸水過多造成
反應管委會.管委會告知我方可將花圃的花與土清除
要自己花費休繕.但花圃屬公用區域.而造成我家漏水
應該是由我家自行休繕.還是應管委會處理.謝謝
才行最好有類似土木結構技師資格.或者委請土木建築師公會去找人,不然就找建商.
如因吸水過多造成,那也很奇怪,一般花圃花台都會做防水層才對也會有洩水孔.就算是因為吸水飽和溢流也不應該流
往屋內,沒有人造房子會這樣設計吧@@
再者要就是要去看當初的公寓大廈管理條例的相關規定.一般公設部份仍是由管理費的基金去支出所謂的修繕部份.
或者有共同結構的部份例如頂樓的問題可能就是頂樓住戶跟管委會各半或者按照使用面積或其他方式來區分所應該
負擔的比例部分.但此比例必須符合比例原則.除非能夠很確定是誰的問題.例如樓上施工造成樓下漏水.
可以去調越當初建商交給管委會的相關資料,或者直接去找建商,去詢問當初的花台部份的防水層施作面積工法..等
還有他們的保固年限.是否有超過.
找人鑑定的時候,要請他出具相關證明.還要測試.全程記得要拍照存證.把土挖起來然後檢查是否有裂縫.最好
也順便把花圃灌滿水.看是否有往其他地方溢流的現象,有的話順便做補強. 避免二次問題發生.
以上小小建議 請參考.
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因我家一樓因辛樂克颱風造成房間淹水
聽土水師說.因房間外是花圃.土壤吸水過多造成
反應管委會.管委會告知我方可將花圃的花與土清除
要自己花費休繕.但花圃屬公用區域.而造成我家漏水
應該是由我家自行休繕.還是應管委會處理.謝謝
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