建商可以不移交門禁系統帳號權限給管委會嗎？

signally
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樓主

2025-11-03 15:32

由於社區點交快滿一年在跟建商洽詢社區門禁感應刷卡機事宜，請建商提供管理者密碼跟操作方式，結果建商經理回復我：「這是屬於門禁系統廠商的智慧財產權，他也不知道，有需要設定修改都是找廠商，若要新增也是得跟廠商買磁扣」。
我有點腦袋打結，一般聽到的不都是管委會要自行管理門禁嗎？我們社區大家花錢買的門禁設備怎麼「智慧財產權」還是在廠商手上？又不是跟它租的。有人社區也是這樣管委會無法自行管理門禁的嗎？建商可以不移交帳號權限給管委會嗎？

2025-11-03 15:32 發佈

文章關鍵字管委門禁系統帳號權限建商社區點門禁系統廠商社區門禁感應刷卡機事宜管理者密碼社區廠商管理門禁

雙面浪人

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2樓

2025-11-03 15:47

建議直接問廠商合約內容
以免中間資訊可能傳遞錯誤

chiaching

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3樓

2025-11-03 16:31

建商說的沒錯，請直接聯繫門禁系統廠商

嘟嘟打打打

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4樓

2025-11-03 17:14

建商不可能自己開發門禁系統，一定是和第三方廠商買的，所以有設定上的問題一定是找系統廠商。
就像如果大廳冷氣壞掉，也是叫冷氣廠商來修，不是建商的水電師傅自己修對吧!?

signally

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樓主

2025-11-04 8:41

嘟嘟打打打 wrote:
建商不可能自己開發門...(恕刪)

以冷氣來講空調設備的功能是致冷，那門禁系統基本功能就是管制出入。
今天你買了冷氣要調低、調高溫度會需要叫廠商來嗎？
但廠商今天跟你說調整溫度是我的智慧財產權？

在沒有任何委外合約或租賃的狀況下，買斷的門禁系統一般不都是管委會在管理嗎？
我疑問的點是建商找理由「不移交系統管理權限」這一塊。

CcCManCcC

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6樓

2025-11-04 8:54

承租的聯網門禁系統(有中控管理介面能管整個社區)一般也能自己加刪卡才對
(當然除非卡片設定特殊一定要買對方卡片)

賣斷的話一般就沒啥限制，只是進機器後台操作管理介面應該沒有啥智財權的問題(我們社區就是這樣操作)

不過當然也可能各社區合約不同...這就不知道哩

apqp

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7樓

2025-11-04 9:10

signally wrote:
建商可以不移交門禁系統帳號權限給管委會嗎？

不行!!

不給不驗收點交...

財產是社區的，社區有全部權限...

真心不騙

kawli

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8樓

2025-11-04 10:38

signally wrote:
由於社區點交快滿一年在跟建商洽詢社區門禁感應刷卡機事宜，請建商提供管理者密碼跟操作方式，結果建商經理回復我：「這是屬於門禁系統廠商的智慧財產權，他也不知道，有需要設定修改都是找廠商，若要新增也是得跟廠商買磁扣」。

這不是門禁問題,是商業問題
RFID磁扣上都有一長串序號
管委會先買一堆未設定磁扣回來備用
需要用時, 決定磁扣的權限(全通或是限定樓層)
聯絡廠商,厲害的只要告訴他序號,在公司遠端就可以設好了

如此可以確保磁扣永遠跟這家公司買
再者如果不是管委會授權人員去聯絡,系統公司也不會隨便開
系統公司會不會人謀不臧,私下開通? 有可能
管委會會不會人謀不臧,私下開通? 有可能