管委會私自增加室外冷氣機鐵籠，請問合理嗎?

bgbg1317
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樓主

2025-03-03 21:23

如題，想請問一下
我們只是100戶的新小社區，2025 1月多才成立管委會，我們社區是有兩棟大樓組成
就分成A.B兩棟(兩棟一樣多戶) PS:我是B棟
B棟當初設計跟圖不太一樣，建商陽台做太小.....所以幫我們蓋了冷氣的鐵籠裝冷氣室外機
但是A棟看到B棟也有冷氣鐵籠也想凹建商
但是建商已A棟跟設計圖一樣理由，所以不幫他們蓋...

現在問題來了管委會自己投票自己通過 (我們B棟委員也贊成....我也無言了

)
A棟想用公積金(20萬)剩下他們自己出加蓋鐵籠 (因為管委員只能支出20萬)
我們只是小社區,其實公積金也沒多少錢，這麼隨意支出
那以後有重大維修也許就要自己掏錢了

這樣合理嗎? 是否有方法反制 ?

另外我們還有將近1/4是政府的樓(都在A棟)...應該是建商跟政府合建
所以A棟只有另外1/4的人...
這個也是一個問題?? 政府應該不會出這筆錢吧?

2025-03-03 21:23 發佈

文章關鍵字社區管委室外冷氣機鐵籠管委會 A.B 大樓設計 B棟 PS 冷氣

煥仔

煥仔
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2樓

2025-03-03 21:37

動用20萬不用經過區權會嗎？

bgbg1317 樓主

沒有耶...我們7位委員一致答應就通過了我也覺得很神奇

2025-03-04 8:09

anticipate06

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3樓

2025-03-03 21:46

bgbg1317 wrote:
如題，想請問一下我們...(恕刪)

https://laws010.com/blog/civil-litigation/real-estate/real-estate-03

阿臭丸

阿臭丸
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4樓

2025-03-04 4:36

管委會通過的
即使警察法官來也沒輒吧
人數優勢無法擋啊

bgbg1317 樓主

所以委員通過錢就可以一值花@@?? 難怪有社區管理費會被掏空那請問有什麼方式制止??

2025-03-04 8:11

zicc

權限內管委會通過，或經由區權會，就是可以一直花沒錯啊，不然呢？

2025-03-05 15:44

凱之旋

凱之旋
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5樓

2025-03-04 8:49

可以任意改變公寓大廈外觀、設置廣告物或突出物嗎?
公寓大廈管理條例第八條規定，公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平台及防空避難室，非依法令規定並經區分所有權人會議之決議或規約另有規定，不得有變更構造、顏色、使用目的、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為。住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，並報請各主管機關依第四十九條第一項第二款處以罰鍰後，該住戶於一個月內回復原狀。未回復原狀者，由主管機關回復原狀，其費用由該住戶負擔。

如果是管委會開會表決同意了，那就難了。

不然你就去檢舉非依法令規定加設冷氣機鐵籠，只是我要提醒你這是雙面刃，如果成立了你們B棟也會有事，你們的也要拆。
所以算了吧

bgbg1317 樓主

我們是交屋前鐵籠就裝好了,這樣也算違建?

2025-03-04 13:35

zicc

外觀要區權會吧

2025-03-05 15:45

美麗花朵

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6樓

2025-03-04 8:52

這種改變大樓外觀的變更
要區權會通過才行
管委會哪有這種權力
而且動用社區基金
真的是瘋了
最後這筆錢可能要主委、監委和財委自己出了

黑羽斷翼

黑羽斷翼
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7樓

2025-03-04 9:02

bgbg1317 wrote:
如題，想請問一下
我們只是100戶的新小社區，2025 1月多才成立管委會，我們社區是有兩棟大樓組成
就分成A.B兩棟(兩棟一樣多戶) PS:我是B棟
B棟當初設計跟圖不太一樣，建商陽台做太小.....所以幫我們蓋了冷氣的鐵籠裝冷氣室外機
但是A棟看到B棟也有冷氣鐵籠也想凹建商
但是建商已A棟跟設計圖一樣理由，所以不幫他們蓋...

現在問題來了管委會自己投票自己通過 (我們B棟委員也贊成....我也無言了)
A棟想用公積金(20萬)剩下他們自己出加蓋鐵籠 (因為管委員只能支出20萬)
我們只是小社區,其實公積金也沒多少錢，這麼隨意支出
那以後有重大維修也許就要自己掏錢了

這樣合理嗎? 是否有方法反制 ?

你們願意把自己的的冷氣的鐵籠拆掉嗎??

如果是我的社區..想阻止別人的前題應該是公平

我第一件事會先把你們的冷氣的鐵籠拆掉

這時別人才沒有借口去裝什麼冷氣的鐵籠

不然問題永遠都在那

為什麼你們可以??別人不行??為什麼??

建商關我屁事..一樣是改變了建築物外觀

為什麼你們可以??別人不行??為什麼??

bgbg1317 樓主

你說得沒錯~我們有他們也要有...但如我所說,管委會動用是公家的錢這樣對我們就公平嗎?

2025-03-04 13:39

alan530

不公平，但你有更好的方法嗎？除非你不care被檢舉拆除

2025-03-05 14:13

kawli

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8樓

2025-03-04 9:10

別開口就說"私自"
管委會是社區意志的執行者
既然是選出來的委員,就具有代表社區的合法性

能不能動20萬,要看規約怎麼寫
明定可以動的名目,或不能動的名目都好說
如果是不置可否的名目會比較麻煩
不過通常會以"修繕"或"重大修繕"的名目來動

再來是金額上限,你自己都說管委會只能動20萬
代表他們是看過條文的
限額內不用上到區權會

你想翻盤,只有兩招:
1.訴請管理機關說這個行為非法
不管是動支權限非法或是裝設行為非法
但是樓上有說,動了就是兩面刃,B棟也賠下去了

2.訴請全社區民意翻盤
也就是召開臨時區大重新表決
先不說召開臨區大的難度及動員 (跟搞罷免連署差不多)
可想而之的是全A棟應該不會站在你這邊

Couch Patato

[拇指向上]

2025-03-04 10:14

bgbg1317 樓主

1 當然不可能... 這雙面刃太大了2 好像還有可能大家一起情勒他們@@"PS 他們只有1/4人另外1/4是政府的人

2025-03-04 13:41

piyopiyo765

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9樓

2025-03-04 9:16

鐵籠是違建，隨時可能被檢舉拆除。
為何你們不去找建商把陽台重作以符合設計圖面？
你要是跟A棟對立，他們只要任何一人去檢舉，
你們B棟的鐵籠也會被舉報拆除，而且還要自行花錢拆。
根本解決辦法還是叫建商把B棟陽台擴增到符合設計圖面。

bgbg1317 樓主

重點還是錢啊~房價漲這多也不趕解約阿(對我就是窮~)

2025-03-04 14:05

peggydoggy

peggydoggy
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10樓

2025-03-04 9:31

bgbg1317 wrote:
B棟當初設計跟圖不太一樣，建商陽台做太小.....所以幫我們蓋了冷氣的鐵籠裝冷氣室外機
但是A棟看到B棟也有冷氣鐵籠也想凹建商
但是建商已A棟跟設計圖一樣理由，所以不幫他們蓋...

B棟實際跟設計圖不同，那為什麼不是拒絕交屋呢？

好啦我知道這想法很困難，畢竟房子這幾年都漲價了，不交屋解約重新買就是要等待跟多花錢。不過這些事情在一開始建商都會說清楚，我建議是先搞清楚建商在B棟蓋的鐵籠、格柵是否合法吧！縣市政府都可以調閱得到圖面，社區管委會也掌握建築圖面，如果合法可以不用管A棟的。

至於A棟的要求，以目前來說沒有經過申請變更與核准，那就是違建，即報即拆，要做這件事情最好是召開臨時區權會，而且要按照重大議題來投票，2/3出席3/4同意之類的，即社區有1/2以上通過，這樣就算被抓社區也可以趕快去辦變更，看有沒有機會。

bgbg1317 樓主

如你所說拒絕交屋在買,不是幾十萬能解決的鐵籠是交屋前建商裝置的我們有問建商鐵籠問題不過感覺是沒申請的...所以還是要按照召開臨時區權會上大家決定

2025-03-04 13:49