近日住家臥室發生嚴重漏水問題, 短時間幾周內出現 從天花板到地板大片水痕與牆面潮濕 , 並大量出現壁癌，浴室內也發生磁磚整片空鼓(彭共)，發霉, 同時不分晝夜整天都不斷有水從磁磚留下造成浴室大片積水!
已反應給社區管理單位(管委會)數周, 管理單位先前安排漏水檢測, 後續則沒有進一步行動
數次詢問,得到的結果是 因漏水檢測影像 沒有直接拍到水管破口、出水口等,
只有拍到出現水漬與開始積水的位置點, 因此相關樓層 表示不接受管委會的
修繕規劃, 所以事情就延宕在此!
（社區管理單位表示 因角度或是破口位子於牆邊等各種原因, 極難甚至不可能拍到水管破洞位子）
因此造成我們的漏水越來越嚴重, 牆面的壁癌也造成健康隱憂，過敏、咳嗽等;
浴室磁磚空鼓(彭共)與表面裂痕也讓我們很恐懼 磁磚會掉落或是爆裂等
請教這樣的情況 , 應該跟哪個主管機關反應呢 ? (新北)
是否可以跟主管機關反應社區管理單位無作為 ?
希望有了解的人可給予建議 , 非常感謝!
mia7996 wrote:
近日住家臥室發生嚴重漏水問題, 短時間幾周內出現 從天花板到地板大片水痕與牆面潮濕 , 並大量出現壁癌，浴室內也發生磁磚整片空鼓(彭共)，發霉, 同時不分晝夜整天都不斷有水從磁磚留下造成浴室大片積水!
已反應給社區管理單位(管委會)數周, 管理單位先前安排漏水檢測, 後續則沒有進一步行動
數次詢問,得到的結果是 因漏水檢測影像 沒有直接拍到水管破口、出水口等,
只有拍到出現水漬與開始積水的位置點, 因此相關樓層 表示不接受管委會的
修繕規劃, 所以事情就延宕在此!
（社區管理單位表示 因角度或是破口位子於牆邊等各種原因, 極難甚至不可能拍到水管破洞位子）
因此造成我們的漏水越來越嚴重, 牆面的壁癌也造成健康隱憂，過敏、咳嗽等;
浴室磁磚空鼓(彭共)與表面裂痕也讓我們很恐懼 磁磚會掉落或是爆裂等
請教這樣的情況 , 應該跟哪個主管機關反應呢 ? (新北)
是否可以跟主管機關反應社區管理單位無作為 ?
希望有了解的人可給予建議 , 非常感謝!
我是建議你直接找法院
那如果你想知道主管機關
應該是新北市政府工務局..他會幫你轉去他下面的公寓大廈管理科
不過..可能會沒三小路用...因為他們能判罰..旦不能強制維修...
旦法院可以...
mia7996 wrote:
近日住家臥室發生嚴重漏水問題, 短時間幾周內出現 從天花板到地板大片水痕與牆面潮濕 , 並大量出現壁癌，浴室內也發生磁磚整片空鼓(彭共)，發霉, 同時不分晝夜整天都不斷有水從磁磚留下造成浴室大片積水!
已反應給社區管理單位(管委會)數周, 管理單位先前安排漏水檢測, 後續則沒有進一步行動
數次詢問,得到的結果是 因漏水檢測影像 沒有直接拍到水管破口、出水口等,
只有拍到出現水漬與開始積水的位置點, 因此相關樓層 表示不接受管委會的
修繕規劃, 所以事情就延宕在此!
（社區管理單位表示 因角度或是破口位子於牆邊等各種原因, 極難甚至不可能拍到水管破洞位子）
找土木技師公會申請鑑定漏水
如果責任是在管委會的身上
就有證據提告了
不過也可以先提告
反正法院也是找土木技師公會鑑定
mia7996 wrote:
已反應給社區管理單位(管委會)數周, 管理單位先前安排漏水檢測, 後續則沒有進一步行動
數次詢問,得到的結果是 因漏水檢測影像 沒有直接拍到水管破口、出水口等,
只有拍到出現水漬與開始積水的位置點, 因此相關樓層 表示不接受管委會的
修繕規劃, 所以事情就延宕在此!
又一個以為管委會萬能的
個人建議，你家的事，請你積極點
ex:管委會找人來檢查，你要在現場。你都不出現，誰會重視？
自然拍不到水管破口
你是二樓、三樓？ 不然管道間的漏水怎麼會跑到你這？
當你不積極，公權力只會更消極。 因為管委會該做的做了，後面他們使不上力，該你出力
別以為管委會萬能
mia7996 wrote:
您好: 查漏水的來的時候, 我們是在現場的, 但管道間陰暗 , 影像清楚看到的是 管道間內壁 從哪一段開始有水且積水, 但水管有360度, 有一面靠牆, 內視鏡也照不到!
這整件事情中最積極的是我們, 不是你說的那樣喔!!管道間的水管有損壞 , 就會從損壞點 一路往下流, 這是肯定的事情所以目前除了 我家, 樓下兩層的天花板也出現水漬, 只是沒有我家嚴重
我家在9樓, 內視鏡看到的是 10樓管道間中間開始就是牆面有水 一路往下!7樓 8 樓目前天花板也出現水漬
目前的問題應該就是如2樓所說, 10樓的住戶 , 不願意配合公寓大樓管理條例中 第六條的配合修繕的部分, 所以管委會表示 沒辦法有下一步要我們自己解決
目前已知你在9樓
8 樓7樓都有漏
你們是怎麼看管道間？ 每戶都有管道間維修孔？
還是 從頂樓垂攝影機下來看？ 照片呢？
就目前你的描述，我看下來就是， 無法『明確』釐清那漏水，然後就想去打10樓，10樓肯定是不願意
所以，如果明確漏水點（照片），確認誰出錢，(公管：管委會出錢、私管、管子的住戶出)，
然後和10樓明確溝通，對方不願意修或出錢
那就是走法律程序，連合 3 4 5 6 7 8 樓 ，請一戶發一封 存證信函給住戶及管委會（對管委會只是盡到告知，不關管委會的事）、
然後 調解、上法院.
理論上是要管委會 修，但倒霉的是你，所以別想依靠委員會來解決問題。
臥房牆面，短短三四周 ,竟然從乾燥 毫無潮濕 變成大片壁癌約1/3坪大小,
甚至已經嚴重到有些地方都露出水泥, 看到房子變成這樣 真的很難過!!
財損不在話下, 那壁癌嚴重造成健康隱憂
磁磚空鼓 有掉落跟爆裂的危險 (最近天氣冷熱變化也很大)
人身健康與安全 都被影響
家應該是最安全的避風港 , 忙碌一天 回到家 還要面對這些真的很難受
漏水真的是住家很難解的問題
也分享給大家 , 當遇到這樣的事情時, 還是可以找主管機關
新北是工務局
工務局清楚告知 情節嚴重，可同步三種管道:
1. 寫信市長信箱 要求 行政機關發函主管單位 (行政機關須於八天內回覆)
2. 向工務局填寫協調申請書 (若是大樓公共區域 對造人就是社區管委會)
3. 郵寄存證信函或書面通知 雙掛號給管委會
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