大家好⋯我是管委會新手，被住戶鄰居們推舉出來當第一屆主委⋯有幾個問題需要請教大家
1. 今天拿到建商提供的財務資料，他們將物業開銷及保全開銷灌在財務交接明細上，想問一下大家，在公設尚未點交前，兩樣開銷屬於建商需支付的還是管委會需要支付的？
2. 計畫找驗屋公司來協助驗收公設項目，但費用大概都需要20萬左右，尚未拿到公共基金或管理費用下，大家是如何支付此費用？
目前戶數59戶，管理費80元/坪，已初步計算過會入不敷出⋯
2024-12-04 21:20 發佈
Gemini0523 wrote:
大家好⋯我是管委會新...(恕刪)
在社區管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七天內，會同「 政府主管機關 」、「 公寓大廈管理委員會 」或「 管理負責人 」現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測，確認其功能正常無誤後，才能正式移交。
公設點交時發現缺失項目，列出應該改善的項目後，便可以書面方式告知建設公司來修繕。而如果大樓起造人（ 建商 ）遲遲不點交，這時縣市主管機關也可以依據《 公寓大廈管理條例 》第 49 條規定規定，向起造人（ 建商 ）處以 4 萬元以上 20 萬元以下罰鍰，並限期改善來履行合約，如不做改善則可以連續開罰。
"目前戶數59戶，管理費80元/坪，已初步計算過會入不敷出⋯ "，這點非常頭痛又麻煩，在未來第一次區分所有權人會議上，就可能為漲管理費吵翻天喔。
而且沒有薪水制度
因為我當過娘家社區財委
光是有住戶惡意沒繳管理費
就有得處理了
不然就是這個反對修繕
那個反對怎樣
反對不滿意清潔人員 一換再換
漲管理費有人同意有人不同意
在社區群組 多次脾氣真的快起來
經歷當財委後
真的覺得住電梯透天最好
不會有的沒的事情一堆
要應付這麼多鄰居
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