無法解決的社區停車問題

benson2348
個人積分：0分
文章編號：89767723

0分

樓主

2024-06-01 0:43

我們是在桃園快要20年的透天社區，兩排面對面，各10戶，中間是6米持分車道，每戶佔有1/20，有立案的管委會，我們的停車位是在自己家裡1樓，A住戶每天晚上都停門口阻礙車道，A住戶說車道他佔有1/20，所以他只是停在他自己的土地上。
請警察來因為是私人土地(法定空地)，警察也無權處理，我們開過區權會，A戶也不來參加，管委會每天在A戶車上放置違規單，A戶也無所謂照樣每天固定從21:00停到隔天7:00，假日更誇張，幾乎24小時都停，造成B、C、D戶很困擾，其他住戶要從那個門出入也很困擾。

我想問一下：
我們一般社區遇到這樣住戶真的無法處理嗎?
政府單位沒有辦法協助嗎?
最近通過的"行人交通安全設施條例"會有幫助嗎?
桃園市最近在推淨空人行道和騎樓，有沒有機會可以請公權力介入來開單或拖吊
還是真的無解

2024-06-01 0:43 發佈

文章關鍵字社區透天社區行人交通安全設施條例持分車道管委會面對面 1樓中間住戶車道

阿臭丸

阿臭丸
個人積分：21488分
文章編號：89767786

21488分

2樓

2024-06-01 1:14

連管委會都搖頭聳肩了
除非殺人放火強姦搶劫
要不然外力介入超級難
只能夠以其法還至其身
搞一台閒置車或是去借
就插在那邊跟他們一樣
應該一周左右可見成效
祝福樓主可以順利解決

brabus1518

brabus1518
個人積分：5460分
文章編號：89769748

5460分

3樓

2024-06-01 14:26

BCD的不能傐在A戶門????

Mark43

Mark43
個人積分：7163分
文章編號：89771424

7163分

4樓

2024-06-01 23:05

benson2348 wrote:
我們是在桃園快要20...(恕刪)

既然無法可管，
B,C,D戶也可以如法炮製行使1/20的權力，
將車緊鄰讓A戶無法動彈。真心不騙

MIDAP

MIDAP
個人積分：3406分
文章編號：89771597

3406分

5樓

2024-06-02 0:00

那BCD也把車停在車道上不就好了?
這種情況就是要看誰比較無賴罷了，我就不信BCD也把車停出來A會比較好過。
監視器架好，有碰撞破壞直接叫他賠償囉。
狠一點就是租幾台不怕撞的貨車，直接停在車道上。
然後給他出國狠狠的玩幾天!

要鬧大家一起來鬧，反正大家都有產權，你管不了我我也管不了你!

sunreal77

sunreal77
個人積分：3442分
文章編號：89774966

3442分

6樓

2024-06-02 22:05

benson2348 wrote:
我們是在桃園快要20年的透天社區，兩排面對面，各10戶，中間是6米持分車道，每戶佔有1/20，有立案的管委會，我們的停車位是在自己家裡1樓，A住戶每天晚上都停門口阻礙車道，A住戶說車道他佔有1/20，所以他只是停在他自己的土地上。
請警察來因為是私人土地(法定空地)，警察也無權處理，我們開過區權會，A戶也不來參加，管委會每天在A戶車上放置違規單，A戶也無所謂照樣每天固定從21:00停到隔天7:00，假日更誇張，幾乎24小時都停，造成B、C、D戶很困擾，其他住戶要從那個門出入也很困擾。

我想問一下：
我們一般社區遇到這樣住戶真的無法處理嗎?
政府單位沒有辦法協助嗎?
最近通過的"行人交通安全設施條例"會有幫助嗎?
桃園市最近在推淨空人行道和騎樓，有沒有機會可以請公權力介入來開單或拖吊
還是真的無解

A住戶說車道他佔有1/20，所以他只是停在他自己的土地上。>> A住戶是法盲，法定空地這點不是這樣解釋的。社區共同共有共同持分，應該依據社區規約使用管理。
https://www.great-home.com.tw/News/Detail.aspx?Num=4450

求別人沒有用，自己去當社區主委強力執行社區規約。

1. 私人土地公權力無法介入
2. 聯合B. C.D 及其他住戶，召開區權人大會，先行修改社區規約，勸導無山小路用違反社區規約要有罰則才有用
例如: 違反規約，被貼違規單，每次罰款新臺幣500元，可連續處罰......
3. 自己去當社區主委，確實執行規約，有違規就貼勸導單，罰款可以累計，一定時間後等累計多了，向法院提起
訴訟

https://tw.news.yahoo.com/%E5%81%9C%E8%BB%8A%E4%BD%8D%E6%94%BE-%E6%B1%BD%E8%BB%8A-%E9%87%8D%E6%A9%9F-283%E5%A4%A9-%E7%AE%A1%E5%A7%94%E6%9C%83%E6%B1%82%E5%84%9F28%E8%90%AC%E4%BD%8F%E6%88%B6%E4%B8%8B%E5%A0%B4%E6%9B%9D-145939735.html

https://tw.stock.yahoo.com/news/%E7%A4%BE%E5%8D%80%E7%BD%B0%E6%AC%BE%E5%8F%AF%E4%BB%A5%E4%B8%8D%E7%90%86%E6%9C%83-%E4%BB%96%E6%AA%A2%E8%88%89%E4%BD%8F%E6%88%B6%E9%81%AD%E5%9B%9E-%E6%B2%92%E6%9C%89%E5%BC%B7%E5%88%B6%E5%8A%9B-081000054.html

benson2348

benson2348
個人積分：0分
文章編號：89775085

0分

樓主

2024-06-02 22:38

sunreal77 wrote:
A住戶說車道他佔有1...(恕刪)

感謝詳細回覆：
1. 私人土地公權力無法介入
----->的確無法介入，因為我們社區前後都有門

2. 聯合B. C.D 及其他住戶，召開區權人大會，先行修改社區規約，勸導無山小路用違反社區規約要有罰則才有用
例如: 違反規約，被貼違規單，每次罰款新臺幣500元，可連續處罰......
------>上一次開區權會，只有A戶沒參加，其他19戶都有簽名同意社區停車規約。管委會已經每天開立勸導單一段時間，看起來沒有作用。管委會已經準備再度召開區權會，訂定罰則。

3. 自己去當社區主委，確實執行規約，有違規就貼勸導單，罰款可以累計，一定時間後等累計多了，向法院提起
訴訟

補充：因為我們社區所需維護的地方不多，所以每年管理費繳交1500元，以前建商給社區的管理費還有約20萬在郵局定存，近期要繳交管理費，19戶都繳了，其中A住戶，最近因為停車問題和社區鬧的不開心。
A戶說他不願意繳管理費，理由是：A住戶認為在郵局定存的20萬，他佔有1/20，1500元管理費從他的1/20拿出來就好。
真的是很無理

alan530

沒要講道理的人就不要浪費時間跟他爭辯了!直接訂定罰則,不交上法院告他就好

2024-06-03 9:50

大頭小胖

大頭小胖
個人積分：253分
文章編號：89779571

253分

8樓

2024-06-03 18:19

benson2348 wrote:
感謝詳細回覆：1. ...(恕刪)

欠管理費比較簡單，只要依法最終請法院強制執行就好
細節可能要問下律師

sunreal77

sunreal77
個人積分：3442分
文章編號：89780012

3442分

9樓

2024-06-03 20:08

benson2348 wrote:
補充：因為我們社區所需維護的地方不多，所以每年管理費繳交1500元，以前建商給社區的管理費還有約20萬在郵局定存，近期要繳交管理費，19戶都繳了，其中A住戶，最近因為停車問題和社區鬧的不開心。
A戶說他不願意繳管理費，理由是：A住戶認為在郵局定存的20萬，他佔有1/20，1500元管理費從他的1/20拿出來就好。
真的是很無理

欠繳管理費的住戶最笨，上法院必輸無疑真心不騙

由於貴社區一年管理費只有1500，找律師花費可能划不來。

記得規約修改加上這一條

若是住戶欠繳本社區管理費，而導致本社區必須透過法院訴訟程序來求償，則因求償社區管理費所延伸之訴訟費，規費，利息，律師費等等一切費用，概括由欠繳社區管理費的住戶負擔。

特卡立

讚

2024-06-04 6:22

benson2348

benson2348
個人積分：0分
文章編號：89801634

0分

樓主

2024-06-07 16:24

benson2348 wrote:
我們是在桃園快要20...(恕刪)

問一下大家，這種會影響社區出入的停車方式，報警警察到場，因為是私人土地無法開單，可以請警察聯絡桃園市交通局，申請將車子移置嗎？