大樓騎樓畫收費停車格

sshhiinn1983

sshhiinn1983
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樓主

2024-03-22 21:54

大家好
剛搬到社區三年
就被趕鴨子上架當了主委
因為社區之前好像被黑了不少錢
公積金只剩200萬（社區目前22年
有住戶提議
在騎樓設置收費機車停車格
請問除了區權會2分之一以上同意以外
還有什麼需要注意

另外在某棟的逃生門前
有很多住戶的腳踏車（看起來都生鏽破爛
但上面有幾台貼了請勿移動私人物品
問了之前主委
他們都怕麻煩不想處理
請問像這種擋在逃生門前的雜物
要怎麼在不違反法律的狀況下
處理掉呢

更新
另外請問
管理員前幾天拿了電梯合約給我蓋大小章
但是其中一份合約日期是始期113/01/01
但現在已經三月了

這樣蓋了沒問題嗎？

想要換管理顧問公司的話
需要報價要去哪裡找人報價呢？
換的話也是需要區權會同意嗎？
還是四位委員同意就可以了

先謝謝的大家熱心回答

2024-03-22 21:54 發佈

文章關鍵字社區主委大樓騎樓畫收費停車格鴨子車格錢公積金新任主委住戶騎樓物品

Zhou55

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2樓

2024-03-22 23:06

sshhiinn1983 wrote:
大家好剛搬到社區三年...(恕刪)

樓騎不能設置收費的機車停車位，原因法規樓騎是人行道。樓騎開放停機車只是部分地方政府警察沒在處罰。人行道停機車，有安全疑慮(機車火警)。
要不主委専案向地方政府申請樓騎設機車停車格看看會不會批準。
大樓要增加收入方法廣告看板、太陽能發電、機(基)地台、簡單水電維修服務、社區工商服務(團購、活動)。小社區沒幾戶很好管。大社區上百戶就很難做。
逃生門逃生梯逃生通道不得放置雜物影響逃生、消防法規。請柔性勸導，不聽勸導，錄影存證，報警處理。

sshhiinn1983 樓主

謝謝您

2024-03-23 10:00

Zhou55

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3樓

2024-03-22 23:06

sshhiinn1983 wrote:
大家好剛搬到社區三年...(恕刪)

樓騎不能設置收費的機車停車位，原因法規樓騎是人行道。樓騎開放停機車只是部分地方政府警察沒在處罰。

sshhiinn1983 樓主

原來如此，因為住戶說可以跟地下室一年一抽的機車位一樣收費，所以才想說問看看，謝謝提醒

2024-03-23 10:01

84865426

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4樓

2024-03-23 1:47

sshhiinn1983 wrote:
在騎樓設置收費機車停車格
請問除了區權會2分之一以上同意以外
還有什麼需要注意

樓騎有對外開放嗎?
如果騎樓都在社區的私人土地內
請洽建管處

sshhiinn1983 wrote:
另外在某棟的逃生門前
有很多住戶的腳踏車（看起來都生鏽破爛
但上面有幾台貼了請勿移動私人物品

要當黑臉
就去建管處跟所在地消防局檢舉
要簡單就去打1999
然後叫社區負責消防設備的包商不要放水
那些囤積狂就會害怕了

sshhiinn1983 樓主

騎樓有對外開放，所以很多不是社區的人來停車，導致磁磚磨損破壞比其他大樓快，前幾年已花錢整修過一次1999真的是我最後沒辦法處理再去做的方式，因為好像是罰大樓，不是罰住戶謝謝您的分享

2024-03-23 10:08

golove123

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5樓

2024-03-23 1:55

sshhiinn1983 wrote:
大家好剛搬到社區三年...(恕刪)

社區收停車費?
社區管委會不是營利事業單位
不能有營利行為
除非先去國稅局立案登記

sshhiinn1983 樓主

好的謝謝您

2024-03-23 10:08

brabus1518

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6樓

2024-03-23 9:52

你們的地目用途是停車位嗎???

sshhiinn1983 樓主

應該不是，哈哈哈

2024-03-23 10:09

AAABBB3102

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7樓

2024-03-23 16:22

不用想了啦

騎樓就是不能增設停車位！

就算是你的地下室也不能夠「增設」因為設計師畫圖完正府都有列管登記！

你們要做的是通盤檢討開銷大的地方！

例如白天班警衛如果是2人能不能減成1人？

晚班能不能不要警衛改成雲端保全？

清潔 2人還是1人，1人還是太多要不要改請點工？

不想節流就是開源提高管理費

sshhiinn1983 樓主

好，謝謝您

2024-03-23 22:04

warwickwang

warwickwang
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8樓

2024-03-23 17:18

社區經費剩下200萬元，請問貴社區多少戶數呢? 請問貴社區有幾部電梯呢?

sshhiinn1983 樓主

四部電梯，84戶😭

2024-03-23 22:04

AAABBB3102

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9樓

2024-03-25 9:08

warwickwang wrote:
社區經費剩下200萬...(恕刪)

檢討總收入跟總支出合不合理才是第一要件。

sshhiinn1983 樓主

社區老了，好多地方要花錢，然後汙水處理還沒做，附近大樓都做完了，估計要60萬

2024-03-25 12:52

AAABBB3102

這種支出只有2種選擇，一是60萬直接跟各住戶收，二是漲平常的管理費把這60萬補足後再商議降價，社區的200萬要想成準備金不能動。

2024-03-25 14:00

Liner

Liner
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10樓

2024-03-25 11:27

騎樓如何處理我不知道，但社區內逃生門前是必須淨空的，若有腳踏車擋住，我們社區做法是先公告7天，內容寫到擋到逃生門前的物品及車輛請於期限內移走，逾期會改放到那某處空間，置放30天後若無人領取將找清潔大隊全部回收。

sshhiinn1983 樓主

好的謝謝您

2024-03-25 12:51