如主旨，本人為新社區委員，一樓店住住戶來反應他家一樓後陽台花圃對外有格柵圍牆，夜間室外無燈光照明，須額外請管委會增設監視器提升治安安全。
1.竣工圖示有社區一樓外圍四周壁燈，但第二屆委員發現四面中有兩面L型方向沒有設置，對於這點向建商反應，得到回覆，圖示上有文字註記：公設區以裝修後為實，乙方工程不含裝修。故以現地為主，講白了，就是我點交給你是怎樣就是怎樣，圖上就算表示位置也沒用。真是這樣？！
2.監視器部分，住戶後端面向緊鄰學校，因夜間無人上課，深怕深夜遭宵小翻越柵欄進入社區，造成治安死角，建議管委會安裝監視器。
住戶有個很矛盾問題，社區函文一樓店住後陽台花圃樹木蔓延至隔壁校園影響學生行走，請住戶負責維護修剪，反而被嗆那是你管委會要做的跟我有什麼關係？！結果現在沒修剪，卻為了治安監視器來要求管委會，到底是為了自己方便省錢把這安裝歸咎給管委會？
Jaa0216 wrote:
如主旨，本人為新社區委員，一樓店住住戶來反應他家一樓後陽台花圃對外有格柵圍牆，夜間室外無燈光照明，須額外請管委會增設監視器提升治安安全。
1.竣工圖示有社區一樓外圍四周壁燈，但第二屆委員發現四面中有兩面L型方向沒有設置，對於這點向建商反應，得到回覆，圖示上有文字註記：公設區以裝修後為實，乙方工程不含裝修。故以現地為主，講白了，就是我點交給你是怎樣就是怎樣，圖上就算表示位置也沒用。真是這樣？！
2.監視器部分，住戶後端面向緊鄰學校，因夜間無人上課，深怕深夜遭宵小翻越柵欄進入社區，造成治安死角，建議管委會安裝監視器。
住戶有個很矛盾問題，社區函文一樓店住後陽台花圃樹木蔓延至隔壁校園影響學生行走，請住戶負責維護修剪，反而被嗆那是你管委會要做的跟我有什麼關係？！結果現在沒修剪，卻為了治安監視器來要求管委會，到底是為了自己方便省錢把這安裝歸咎給管委會？
燈和監視器都和管委會無關
想裝請住戶在社區群權會時提案開會表決
通過在來裝
如果你們今天是未點交
那你們可要求建商照圖把燈裝上在行點交
問題是你們已經點交了
點交表示你們已經確認沒有問題了
了解嗎?
那陽台花圃樹木也和住戶無關
除非他是種在私人空間..歸住戶私人所有
不然公共物品的維護修剪責任本來就是管委會要負責
Jaa0216 wrote:
規約有訂定陽台花台約定專用要由住戶負責維護，這部分是不是就不歸管委會？
假設啦
今天住戶規約通過一條
以後社區的公電你家要全包
投票表決通過
寫進規約中
你會付錢嗎??
還是拒付讓他停電算了??
回花台問題
重點在於
樹是誰的
種在誰的地方
責任權就歸誰
簡單看就是該樹和地點是公有還是私有
而不是你們規約寫了什麼
如果你們真的認定他是私有
樹是種在約定專用的地區..歸屬於特定住戶所有
那他想在上面種什麼都是該住戶爽就好
那如果真的是私有
陽台花圃樹木蔓延至隔壁校園影響學生行走
那也是他和學校間的事
你們管委會無權介入
民法797條看前二項就好
第 797 條
土地所有人遇鄰地植物之枝根有逾越地界者，得向植物所有人，請求於相當期間內刈除之。
植物所有人不於前項期間內刈除者，土地所有人得刈取越界之枝根，並得請求償還因此所生之費用。
越界植物之枝根，如於土地之利用無妨害者，不適用前二項之規定。
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