社區外牆磁磚脫落，造成住戶財損之責任？

塵封眷戀
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23分

樓主

2023-08-01 12:23

如題
颱風過後一天，管委會接到住戶反應，社區樓層外牆磁磚脫落，砸破其住家雨遮，並造成屋內物品因雨水而損壞
管委會實施現勘，發現住戶住家受損部位，是屬於大樓突出部
而那部分，也就是住戶自行改建住家外推加裝的雨棚，並非大樓原有結構
換言之，如果是原來結構，外牆磁磚脫落後，應該會直接掉落在平台，不會砸破雨遮

想請教各位大神
大樓外牆磁磚脫落造成財損是事實，但住戶改建外推也是事實
如今要處理此事...管委會該負起全責，還是與住戶協調責任各半？

2023-08-01 12:23 發佈

文章關鍵字住戶社區外牆磁磚管委社區樓層外牆磁磚住家權責颱風住戶住家外牆磁磚雨水

jaredsam

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2樓

2023-08-01 12:30

基本上違建是一回事
毀損是一回事
正常雨遮是要全賠頂多物品損失這部分折舊很難認定

leoliou

leoliou
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3樓

2023-08-01 12:33

塵封眷戀 wrote:
如今要處理此事...管委會該負起全責，還是與住戶協調責任各半？

全責不可能,
跟住戶說管委會負責的話就是回復出廠值
笑到噴淚

oott221

oott221
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4樓

2023-08-01 12:57

有人知道如果大樓有保公共意外險
這個部分有機會賠償嗎 ?

住戶是違建的話要看你們管委會態度
我建議是談50/50
就像路邊車禍撞到違停車輛，違停跟車禍是兩回事，財損還是有比例原則要負擔

星幻

星幻
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5樓

2023-08-01 14:18

塵封眷戀 wrote:
如題
颱風過後一天，管委會接到住戶反應，社區樓層外牆磁磚脫落，砸破其住家雨遮，並造成屋內物品因雨水而損壞
管委會實施現勘，發現住戶住家受損部位，是屬於大樓突出部
而那部分，也就是住戶自行改建住家外推加裝的雨棚，並非大樓原有結構
換言之，如果是原來結構，外牆磁磚脫落後，應該會直接掉落在平台，不會砸破雨遮

想請教各位大神
大樓外牆磁磚脫落造成財損是事實，但住戶改建外推也是事實
如今要處理此事...管委會該負起全責，還是與住戶協調責任各半？

若是以管委會的立場，可以跟住戶講，『選擇吧，要賠錢可以，但雨遮是未經管委會同意的設施，接下來就請拆光光；若不要求賠錢，我們就繼續默許，視而不見』。

然後看住戶是要什麼反應囉。

肥肥魔

肥肥魔
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6樓

2023-08-16 12:54

方案過程 :

1. 如果有社區公共意外責任保險, 先通知保險公司備案. 保險公司會派人來現地勘察. 準備出險.

2. 業主, 管委會代表, 保險公司代表. 進行初步協商. 如業主要求賠償10萬元. 保險公司只準備付5萬元, 管委會不想付錢. 責任分配.

3. 找里長開協調會, 大家開始喬一個可接受方案.

4. 再不行上法院仲裁.

5. 管委會也可找里長申請法律協助.

如果有保險公司介入, 那管委會的壓力就小了. 開會時管委會代表最好多聽少說.

若無保險, 那請里長介入. 還有違建一事, 若是多數住戶都有違建, 那要小心, 別到時業主把所有鄰居也檢舉了.

賠償金額若過大, 則推到區權會討論後處理. 或事後在區權會備案或決議後才付錢.

弱時擱置爭議, 強時自古以來, 特權別人不可有, 自己不可無.