公寓大廈的管理與實務經驗分享

傻呼呼的阿智
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樓主

2023-02-22 13:30

公寓大廈的管理與實務經驗分享

若碰上類似某保全.某管理委員會等，疑似不重視消防公共安全.社區的維護.保全人員是否可以划手機.找朋友到警衛亭聊.能否要求監視器放置在警衛室個角落查看保全人員.居住民眾能否調閱監視器.疫情時間有保全或出入民眾未確切戴好口罩.菸害二手菸問題等...

有無相關推薦的書籍.實務經驗.可詢問機關與其他管道有?

2023-02-22 13:30 發佈

文章關鍵字管理公寓大廈的管理與實務經驗分享公寓大廈實務經驗分享管理委員會監視器保全人員公共安全民眾社區維護

shine99

shine99
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2樓

2023-02-22 14:44

實務經驗

計利當計天下利，求名當求萬世名。

shine99

就以公共區域排水或樓地板防水層失效常年造成頂樓住戶家裡漏水.,處理也處理不好住戶受不了了告上法院既使法院判決(依照公寓大廈管理條例) 都下來了.,仍有住戶認為管委會得上訴,若無即瀆職??!!

2023-02-22 16:31

shine99

對於這種事只有把法院判例搬出來.,才有辦法以正視聽!!不然都是 [十嘴狗屁股] 台語.,選我正解

2023-02-22 16:33

kawli

kawli
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3樓

2023-02-22 17:20

不用找書籍
甚至判例也不一定適用
把相關的法規找來看
公法的部份首推公寓大廈管理條例
再來是公寓大廈管理條例施行細則,不過這個沒什麼內容
公寓大廈管理服務人管理辦法,這個只約束物業公司及人員的身份,而不是行為
然後住宅法,建築法,各縣市的違建處理辦法都可看一看

私法當然是先找出社區經合法程序通過的社區規約
在規約之下的各種管理辦法

公,私法之後,再來就是合約
物業公司及人員進駐,一定要有合約
合約上必定規範了人員的要求標準,退場機制等

由以上的冰冷條文中
去找出什麼事可以做,什麼事不能做,以及什麼事一定要做
這就是社區管理了

傻呼呼的阿智樓主

有無社區管理較為理想或國際規範的例子相關資訊能否提供參考?

2023-03-21 1:21

傲笑憐

傲笑憐
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4樓

2023-02-23 17:49

傻呼呼的阿智 wrote:
實務經驗

實務經驗就是個屁，同樣的規定，有人遵守有人不甩，最後都只能靠法規處理

光一個管理費欠繳處理，實務經驗有用嗎？難不成可以用鎖電梯卡來處理？或者是到住戶門前潑油漆？　笑到噴淚

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

傲笑憐

傲笑憐
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5樓

2023-02-23 17:54

傻呼呼的阿智 wrote:
疑似不重視消防公共安全.社區的維護.
～這種只要花錢就能解決的事，根本不是事，重點是社區還有錢嗎？
保全人員是否可以划手機.找朋友到警衛亭聊.能否要求監視器放置在警衛室個角落查看保全人員.
～直接反映給管委會就好，管委會不處理，通常還是回到上句話的問題。
居住民眾能否調閱監視器.
～監視器紀錄非公寓大廈管理條例內保障住戶調閱權力的文件，請於區權會提出討論。
疫情時間有保全或出入民眾未確切戴好口罩.
～蒐證直接告阿
菸害二手菸問題等.
～同上

有些人活的陰險卑劣，卻嚐盡了榮華富貴，就不要想死的心安理得！

傻呼呼的阿智樓主

台灣的法律很奇怪，政府公布公寓大廈管理條例卻又不是法律規定，住戶自行解決，那這條例形同無效。

2023-03-22 23:26