外租車位如何管理

社區有很多車位是社區以外的人

這些人因為不是自己的家

有每次都停在車道上換車牌的
不要懷疑有時把牌拆下來上路
這不關管委會的事
但對方常常把所有的燈都打開
來進行換牌的動作
走的時候就不關燈

有每次等叫車就手賤到處亂搞
把很重的背包放在消防設施的開關上
已經寫了警語並提供掛勾了
就是不用硬要放在開關上
然後就開始狂開燈
走的時候也不關燈

這些人都是和車位的承租人轉租的
車位的所有人和承租人又欠繳大額管理費
然後這些轉租人還常和管委會反映東西不良
您們不繳管理費當然沒錢改進啊
光光為了維持設備正常運作就要住戶自己補貼錢了

要告又沒錢出律師費和裁判費
車位的所有人和承租人不出錢又因為成本便宜
遠低於市場行情租給一些生活習慣不佳的人士又趕不走

這樣要怎麼處理才好?
2023-02-16 9:57 發佈
tonikaku wrote:
社區有很多車位是社區...(恕刪)


車位一般不是屬於小公嗎?
分類上是屬於「公設」,「約定給你家專用」
所以不具有獨立所有權,所以受到大樓規約的約束,買賣及租賃都限同棟住戶所有權人
不能賣給同棟住戶以外的人
fanscratch wrote:
車位一般不是屬於小公...(恕刪)

不一定
要看是法定,增設,還是獎勵
有些甚至有獨立權狀,要直接賣到外面去都可以

公寓大廈管理條例
第四條 區分所有權人除法律另有限制外,對其專有部分,得自由使用、收益、處分,並排除他人干涉。

說白了你無法禁止所有權人把車位租出去,也無法禁止外人租了停進來
能夠做的就只有利用其他的規定讓他"很難停",進而萌生退意
例如
不可以用電梯,只能走樓梯
收比較高的管理費
限定進出時間...等

不過有些需要社區的硬體設施能支援
有些要在區權會取得共識表決
更重要的...承租方本身要夠君子,最終願意遵守...
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