樓上掉東西下來,請問有什麼解?

今年初剛搬進屋齡約七年的電梯大樓,住的是二樓露台戶(總樓層15)
買房時約用露台就已經有玻璃採光罩,據原屋主說是建大樓時就已經有的
原屋主也提醒我們,要定時上去清理採光罩的排水溝,才不會在雨季堵塞

因為採光罩的高度很高,目測超過三米,比室內屋頂還高,不易清潔
剛交屋很忙,也還沒買梯子什麼的,就沒有第一時間爬上去看
沒爬還好,想到要清的時候爬上去一看… 何止灰塵砂石,連衣架、腳踏墊、衣服都有
最扯的是大概在七月的時候,竟然有盆栽掉下來…

樓上掉東西下來,請問有什麼解?

事發當時我在上班,可能是三樓鄰居聽到的聲響,因此三樓拍照傳到群組
我真的傻眼.. 在群組詢問也無人願意承認
回家看,掉落的位置在採光罩的正中間
搬進來的時候就有幾塊是有裂痕的、不過不會漏水,因此也無法判斷 破裂那塊是否是因為盆栽掉落造成

樓上掉東西下來,請問有什麼解?

但我還是非常難過…
正中間的位置需要整個人爬上採光罩才可以拿到,也怕人踩上去會超過採光罩承重,因此至今還沒處理那個盆栽
管委會在此事件後僅張貼告示,要求住戶格外注意,勿將物品放置在易掉落的地方

請問各位,在這種不知道是哪戶掉落、也沒人願意承認的情況
我能做什麼去預防樓上的不注意? 真的發生的時候能採取什麼行動?
或是是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?
所謂異物就是那些衣架、衣服、腳踏墊、盆栽那類、根本不是我家的東西

先感謝大家!
2023-01-11 12:10 發佈
1. 報警!! 逐層樓調查,總有人要承認。
2. 息事寧人, 花幾千塊請人來維修。
因廟堂之上,朽木為官;殿陛之間,禽獸食祿。狼心狗行之輩,滾滾當朝;奴顏婢膝之徒,紛紛秉政。
奇異狗
奇異狗 樓主

七月盆栽那次就算是我們自認倒霉.. 後續如有發生類似大物件掉落,可能真的會報警,感謝🙏

2023-01-11 14:12
riklin

請先裝攝影機保留證據....光報警是沒用的

2023-01-11 14:15
奇異狗 wrote:
是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?


不太可能
而且沒有清潔公司會願意
現在很多人喜歡在前後陽台放盆栽

甚至有些白癡甚至會放在牆邊或掛在牆邊
自以為宜居陽台
這部分是可以考慮入規約禁止的
엉터리 많다
奇異狗
奇異狗 樓主

開會的時候可以考慮提 列入規約之中,感謝提醒! 不過如果有住戶不願遵守,他在自己家陽台硬要放,我們好像也不能怎樣 [汗]

2023-01-11 14:13
mark0826

硬要放可以,但保管是他的責任,掉下來就是他要負責,砸到人砸壞東西他要賠

2023-03-02 14:34
監視錄影是個好東西。

我以前也不裝的,就在有人帶著寵物在我家附近隨地大小便沒處理害我踩到後,我就裝了。

還貼上斗大的告示,被我拍到一定讓他吃罰單,從此我再也不用煩腦這件事了。



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奇異狗
奇異狗 樓主

盆栽掉下來後有跟家人討論過,裝一個監視錄影朝上,我們猜測掉下物品的應該與是與我們同樣的戶別。如果攝影機可以知道掉落物大約是從哪個樓層掉下來的,就可以知道是哪戶! 不過裝攝影器材朝上不知道是否違法?

2023-01-11 14:16
yuanchih

奇異狗 沒有侵犯到隱私權應該沒違法的問題,這是最好的辦法。

2023-01-11 14:32
奇異狗 wrote:
買房時約用露台就已經有玻璃採光罩,據原屋主說是建大樓時就已經有的

建議你先查證一下
除非很明白的出現在圖面上
不然不管是前一手裝的,還是建設公司做二次施工
它都算違建
很大可能它不是合法的
七年新的房子,不管在哪一縣市應該都不會算列管違建
一但找上公部門,你這邊的損失會比較大...

奇異狗 wrote:
或是是否能向管委會爭取定期或不定期(每兩年或有事情發生時之類的)派員清理採光罩上的「異物」?

露台是"約定專用"的公設
所以維護之責在你自己
向管委會爭取不是不可能,但遇到其他懂法的住戶跳出來異議就打槍了

公告或錄影應該是你惟一能做的
錄到了最多就是民事賠償
但是如果對方翻出違建...又打槍了

之前看房子,房仲也推薦一個2樓,免費送超大露台
(沒權狀當然免費啊!)
不過我不想供養個"大樓煙灰缸"...就謝謝不聯絡了
奇異狗
奇異狗 樓主

要買這戶前有相同的疑慮,但不知道如何查證。

2023-01-11 14:19
kawli

管委會有義務保有工程圖,住戶有權調閱,去借出來看,託會看的朋友一起看看

2023-01-11 15:27
這是露台戶的困擾。個人認為要錄影也不可能,如樓主所說總樓高15層鏡頭朝上錄影,如果要能明確哪一層樓物品掉落,除非攝相頭往外拉出一段距離...實務應該很難,安裝好也有光線問題,太亮太暗都看不清。

雜物還好,露台戶最怕空中飛人...
奇異狗
奇異狗 樓主

空中飛人的話就一定知道是哪戶了[大笑]目前我家採光罩確實比同戶凸出來一些,往上照應該可行,但如您所說 光線是一個問題,可能也很難照清楚是哪樓掉的。

2023-01-11 15:26
奇異狗
奇異狗 樓主

目前想到的辦法:請管委會以安全為由裝設由上往下照,但住戶們不一定會同意

2023-01-11 15:28
有種植花草盆栽的通常不會只有一盆植物
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