社區是新社區 剛剛成立管委會
碰到一個很棘手的問題
那就是電梯保養合約議價
我本是管委之一 也有參與了議價(業務被殺價到好像快哭了)
社區電梯是永X牌，含地下室總樓層15層，共四部梯，12人乘
原廠原報價為:
兩年約每部7800元
四年約每部7200元
六年約每部6500元
以上都含稅
與原廠議價後簽約6年每月價格一部梯5500(含稅)全責保養 (有保密條款 這是大約數字)
後來有老一輩跳出來說:
新電梯哪有在用全責保養，新電梯零件根本不太會壞，電梯的設計年限是25年
用半責保養就可以了，而且簽六年太長了也太貴不合理，也超出該屆委員會的權責範圍
我以前的20年舊社區去年剛簽，兩部梯原廠簽約一年，每部3000全責保養
(一樣含地下室總樓層15層，12人乘)
小弟我聽到下巴差點掉下來
襪靠 怎麼差這麼多!!!!!!!
新舊電梯保養，一樣全責一樣樓層一樣12人乘，價差2500!!!!!
這其中有什麼眉眉角角跟知識有大神可以幫忙傳授嗎?
還有管委會每年一屆電梯保養怎麼樣都是簽越長，越有議價空間不是嗎?
隨便簽個兩年都超過一屆的管委會任期，容易被懷疑從中搞鬼。
這有解嗎??
"老一輩"鄰居質疑的點也包括了「你才不過一年的任期，為什麼一簽簽了六年的長約」…當然，如果可以提出契約裡有但書，我方可因為某些事 由單方面解約…等等的條款說服住戶的話就另當別論了
2.電梯保養的全責合約還是要檢視契約內容是否有除外條款，是否有些重要零件，如控制機板、鋼纜、導輪等並未列入合約內，這也會影響報價。
3.一般全責保養合約是越早簽越便宜，電梯公司比消費者更會精算，別以為能佔到便宜，新電梯先簽半責保養合約，幾年後如想改全責保養約，電梯公司只有二種反應，一是直接拒絕(尤其是有中斷保養，委由坊間電梯公司保養過的電梯)，另一則是加價並要求付費完成電梯健檢一次，別以為會享有新電梯的報價。
4.一般全責保養合約會有一個盲點，原廠能持續這個全責合約到多久，畢竟電梯也是有使用壽限，最好先問清楚，免得幾年後原廠突然表示不續約，那豈不冤了，趁新電梯時可跟原廠問清楚，也讓住戶有心理準備，時間到了就是得換電梯。
5.依公管條例，公共設備的維護屬於管委會權責，所以只要管委會依規定開會討論議決即可，至於合約年限並無明文規定，也無法明文規定。通常會把合約期滿的時間與委員任期屆滿的時間錯開，這樣新接任的委員才有較充裕的時間去熟悉與應變。
6.各區分所有權人如對管委會的決議有異議，自可依公管條例連署召開區分所有權人會議來推翻這個決議，當然罷免委員也是種方式，只是太傷和諧。
7.如委員基於社區和諧或是不想擔負太多罵名，如已做成正式決議，可先行與廠商簽約並公告周知，公告中可記明如有任何意見，可待區分所有權人會議召開時再行討論並決議。
一般住家電梯的使用壽限以20年為基準，越後期花費越鉅，省了初期的保養費就得有後期花大錢的心理準備，電梯公司不吃素，也不開善堂。
ast6610 wrote:
社區是新社區 剛剛成立管委會
碰到一個很棘手的問題
那就是電梯保養合約議價
我本是管委之一 也有參與了議價(業務被殺價到好像快哭了)
社區電梯是永X牌，含地下室總樓層15層，共四部梯，12人乘
原廠原報價為:
兩年約每部7800元
四年約每部7200元
六年約每部6500元
以上都含稅
與原廠議價後簽約6年每月價格一部梯5500(含稅)全責保養 (有保密條款 這是大約數字)
後來有老一輩跳出來說:
新電梯哪有在用全責保養，新電梯零件根本不太會壞，電梯的設計年限是25年
用半責保養就可以了，而且簽六年太長了也太貴不合理，也超出該屆委員會的權責範圍
我以前的20年舊社區去年剛簽，兩部梯原廠簽約一年，每部3000全責保養
(一樣含地下室總樓層15層，12人乘)
小弟我聽到下巴差點掉下來
襪靠 怎麼差這麼多!!!!!!!
新舊電梯保養，一樣全責一樣樓層一樣12人乘，價差2500!!!!!
這其中有什麼眉眉角角跟知識有大神可以幫忙傳授嗎?
還有管委會每年一屆電梯保養怎麼樣都是簽越長，越有議價空間不是嗎?
隨便簽個兩年都超過一屆的管委會任期，容易被懷疑從中搞鬼。
這有解嗎??
我能請教一下
你們舊社區是那一家電梯原廠簽約一年，每部3000全責保養
3000應該是不足以支撐全責保養的費用的
特別是一部20年的老舊電梯
ast6610 wrote:
後來有老一輩跳出來說:
新電梯哪有在用全責保養，新電梯零件根本不太會壞，電梯的設計年限是25年
用半責保養就可以了，而且簽六年太長了也太貴不合理，也超出該屆委員會的權責範圍
我以前的20年舊社區去年剛簽，兩部梯原廠簽約一年，每部3000全責保養
(一樣含地下室總樓層15層，12人乘)
他講的話可信度高嗎??
通常在貨比三家時不就最喜歡用這招....隔壁那家賣那麼便宜，你的怎麼那麼貴??
我要是業者就會回....你去隔壁那家買!!!!
電梯是所有是公共設施中最高單價的設備. 全新電梯最好是由原廠負全責. 沒錯全新電梯不會壞, 可是一開始保半責, 過幾年再找廠商保全責...... 有時廠商會直接拒絕. 或價格可是連之前省得費用都要吐回廠商. 更不要提找外廠... 沒事就好... 若後續維修要換回原廠, 屆時誰是委員誰頭痛.
每月3000感覺上是半責的費用. 但電梯廠商/型號不一, 正廠/外廠維護費用也不會相同..... 新電梯的電控組件比20年前多不少....
弱時擱置爭議, 強時自古以來,
特權別人不可有, 自己不可無.
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