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建商把 管理員改為只有日班, 取消夜班. 這樣有違法嗎?

目前管委會還未成立 因為戶數沒有過半. 所以管理方面的工作是由建商來負責.
近日要求說想把本來日夜兩班制的班 改為只有日班. 我認爲這樣有很大的安全疑慮.
也好奇說這樣的一個做法是合法的嗎?
2022-06-27 20:10 發佈
沒有違法,但你如果希望有夜班保全,可以遊說建商說沒有夜班的話房子會更難賣之類的….
你有沒有想過為什麼?
,其實真的是為你好。

1.建商只是初期代執行,後面一樣會全部移交給住戶自己的管委會!

2.後面你住戶自己的管委會完全體,只要通過,什麼都可以改!自己調整,你想請兩個,還是內外哨,要有什麼VVIP的服務都可以.....

3.只要管理費大家交的高興!交的滿意!都收的到.....

等後面你就知道,開始這裡有人不交,那裏開始有人嫌貴.......

PS
有很多案例是這樣,警衛廳(亭),為了需求...要加裝冷氣!
(很多地點跟情況,沒冷氣真的沒人能坐上一兩個小時)
但裝了冷氣之後,又是惡夢的開始.....電費繳不完
你沒冷氣,人家保全不來上工,又一直跑.....
諸如此類....才會讓你想死



現在知道為什麼了嗎?

安全!?錢付得夠多,就會很安全!
你要記住!是~~所有住戶都要願意交錢的喔~
shenhung

4年過去了.~管委會還沒成立 ~是有點久.~

2022-06-27 21:38
本大爺

4年還沒過半, 大概是賣不掉了吧~

2022-06-28 7:28
沒有違法 如果住戶都介意 就是交屋戶數足夠後 區權會投票改回來
Ken77211 wrote:
目前管委會還未成立 (恕刪)


我想問的是, 像購屋初期 建商說會代管 等戶數過半就可以成立管委會.
那4年過去了 戶數未過半. 現在突然說要縮減管理人力(只有日班)那這樣對住戶來說不就不太公平嗎?

如果戶數一直都不過半、 那不就只能乖乖聽建商的變只有日班? 住戶的權益有嗎?
alan530

哪裡違法...,法律有規定大樓保全一定要有夜班? 有些也只有日班啊!覺得不公平就自己出錢請保全,那你怎麼會覺得建商幫你付4年保全費就公平

2022-06-28 9:37
oriental taiwan

晚間保全就各戶派人排夜哨 , 一班兩小時

2022-07-03 8:34
Ken77211 wrote:
目前管委會還未成立 (恕刪)


門禁有落實的話
安全問題應該不太嚴重
至少大門要感應,梯廳要感應,電梯要感應
大家隨手關門比較重要
舅舅剛買房時,管理費不到二千認為很理想,結果不到二年,就說要漲價,二倍!
其實出入靠門禁,夜間保全的成效其實效果低微,總體上就是靠住戶品質來取決了,
沒有八大還是夜營業的人士出入,住宅安寧是較理想的。
peggydoggy

夜間的保全效果低微沒錯,不過大部分人是晚上領包裹,夜間社區出什麼狀況也是需要有保全協助處理,除非住戶都很熟悉社區事務。

2022-06-28 9:16
alan530

保全上班時間可以調整,我們社區保全就上到8~9點

2022-06-28 9:39
建商出錢的話...凹一下建制夜間保全系統?
有人闖入就會警報那種,或自動連線報警
大概是夜間警衛幾個月薪水的成本而已,但是可以用很多年

四年沒住到一半人,以後要修繕應該要多花不少
Ken77211 wrote:
目前管委會還未成立 因為戶數沒有過半


建商賣了4年還沒賣過半, 這問題比管委會取消夜間警衛還大吧~

這建案是否有啥先天的問題?!
若歷經央行升息前的一波房市榮景銷售仍未過半....或許樓主該思考之後有機會賣過半?建商萬一倒閉更麻煩。
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