大家好
事情是這樣的：某2樓住戶當初買房的時候因為不想要連接的露台所以跟建商折價，此露台因此被建商封起來。當他入住約幾個月後又說突然要用此露台要把矮牆打掉想直接使用（約定專用），他願意付一筆錢跟管委會買斷使用權，請問這個程序是管委會決定就可以嗎？還是應該開區權人會議共同決定？程序上應該怎麼樣比較沒爭議且法律上站的住腳？
謝謝
apple go go wrote:
apple go go 2022-06-09 7:40 1樓
大家好
事情是這樣的：某2樓住戶當初買房的時候因為不想要連接的露台所以跟建商折價，此露台因此被建商封起來。當他入住約幾個月後又說突然要用此露台要把矮牆打掉想直接使用（約定專用），他願意付一筆錢跟管委會買斷使用權，請問這個程序是管委會決定就可以嗎？還是應該開區權人會議共同決定？程序上應該怎麼樣比較沒爭議且法律上站的住腳？
謝謝
簡單講,建商有那麼呆可以賣錢的地坪封起來不賣?
說不定那塊露臺當初根本就不是規劃給二樓.
1.看竣工圖看那塊露臺的規劃是什麼?以及有沒有那道矮牆?
2.看地政的第一次建築成果圖那塊露臺的產權劃分為何?(大公?小公?專有?)
3.有無其他通道接連那塊露臺?是否只有2樓那戶可以進入?
以我的認知管委會無權將"產權"賣給特定人使用(更何況是買斷).因為公共區域的"產權"是平均分散到全部住戶上,就算區權會也沒權利.如果可以這樣以後大家都把公設買斷來專用就好了,你說是不是?
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