房子是29年的華廈在同一個社區內共有AB棟兩棟，住戶共24戶
每棟每層兩戶的格局
因為長期一直沒有成立管理委員會所以對住戶是否繳納管理費沒有法律上的強制力
目前遇到的問題如下，想請問大大是否有任何辦法讓住戶願意繳納管理費或能解決以下問題
1. 1F住戶長期不願意繳納管理費，尤其是電梯維護費用，該如何強制讓1F住戶繳納呢？
2. 兩棟樓的住戶因之前有主委收了管理費後帳目不清，且餘款也不肯交出來給下任主委接管，要如何讓上任主委將餘款交出呢？
3. 地下室的車用升降梯有住戶的房子產權裡有車位，但因沒有停放汽車故不願意繳納維護車用升降梯的費用，該如何處理呢？
4. 要成立管委會是否能在一個社區內如果A棟住戶同意而單獨成立A棟的管委會呢？
2022-03-17 17:28 發佈
AustinChang wrote:
因為長期一直沒有成立管理委員會所以對住戶是否繳納管理費沒有法律上的強制力
沒錯，沒管理委員會就對住戶是否繳納管理費沒有法律上的強制力。
對於所謂前主委的帳目恐怕會很難追償，建議貴社區大家眼光還是往前看，著眼於未來長遠的發展，前帳以後慢慢算，先趕快成立合法的管委會吧。
一樓住戶的管理費要扣除電梯維護及電費，這要求算合理。可以先粗估個花費，商量出一個價差來計算收費。
連車用升降梯的費用也要計較？沒關係，這個部分就找有停車的住戶另外來收停車清潔費。
A棟住戶單獨成立A棟的管委會依法應該可以，不過建議除非B棟的住戶全部都很機車才走這一步，只要其中一兩戶同意，加起來就能達到成立管委會的門檻。
萬事起頭難，總是要有一兩個熱心的傻瓜來推動，社區才能愈來愈好，加油！
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