請教01的大大們：）
建商提撥基金，說依造法定工程造價（有點不懂）只有三千多萬，所以基金只有50幾萬，但感覺光買地就不只了，每層樓至少兩戶，每戶至少1400起跳，共12樓（含頂樓）感覺基金有點少～
因為是買房小白，不懂怎麼算出法定工程造價的，還請各位鞭小力一點～謝謝
幸福滿點 wrote:
請教01的大大們：）
建商提撥基金，說依造法定工程造價（有點不懂）只有三千多萬，所以基金只有50幾萬，但感覺光買地就不只了，每層樓至少兩戶，每戶至少1400起跳，共12樓（含頂樓）感覺基金有點少～
因為是買房小白，不懂怎麼算出法定工程造價的，還請各位鞭小力一點～謝謝
工程造價和你買的價錢二者間不是等號
而且工程造價是只管建的費用..
不管土地取得成本
如果真的是3000萬那算下來是50萬沒錯...
工程造價每個地區算法不同
像新北鋼筋混凝土12層是每平方公尺13580元
鋼骨鋼筋混凝土12層是每平方公尺15800元
自己去算坪數價錢在X你家坪數在X24..大約就能知道對不對了
各地區價錢都有不同..自己去查你那區的定價吧
Copy部分內容如下
.........
建商依法規提撥(xx大樓公共基金專戶).
1.公寓大廈管理條例第18條:
起造人就公寓大廈領得使用執照一年內之管理維護事項.應按工程造價一定比例或金額提列.
2.見圖=使用執照的大樓(工程造價)金額
3.公寓大廈管理條例施行細則第5條:
..工程造價.1千萬以下.提撥2%
..工程造價.1千萬至億.提撥1.5%.
..工程造價.1億至10億.提撥0.5%.
..工程造價.超過10億.提撥0.3%.
4.建商公共基金專戶.提領印鑑章:建商
..A無管委會.建商用此帳號支付大樓收支
..B有管委會.建商移交帳號餘額給管委會
..C主管機關移除建商這個專戶.除戶歸零
5.社區公共基金:申辦專戶.或不要專戶.
..A.區權大不要專戶.主管機關沒有登記
..管委會可自由提領.放在不同銀行定存
..B.區權大申辦專戶.主管機關登記帳號
..專戶:不得轉換銀行.提領需區權大票決
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