• 2

房屋被告知侵占鄰地

各位網上的朋友好, 請見附圖說明. 敝人在二十年前買了一間房屋, 這間房屋當初聲明附停車棚, 但是在3週前, 隔壁鄰居告知, 這個停車棚佔用了他們的土地(圖中長條形部分). 昨天地政單位來做鑑界, 得知所有全部的確實情況.

1. 我們土地的正確位置應該是在現有使用範圍在往後移大約3公尺左右. 如果往後移動3公尺, 房屋蓋在正確地界上, 就不會侵占到其他人的土地

2. 這個錯誤是建商或是市政府, 在測量核准建造的時候所產生的錯誤. 你從圖上可以看出我們的地界, 實際上是應該比現在使用的土地更往後移, 可是當初政府怎麼會核准建造在錯誤的地界上?當初起造人甚麼會把土地蓋在錯誤的地方? 我們該怎樣自力救濟?

3. 因為這地方是舊社區, 所以在建築方面顯得比較雜亂. 再圖面上看出, 房屋的左上角已佔用這條私有地, 應該1-2坪. 這是已經完成的4樓公寓. 拆屋還地是不太可能. 我想請教各位專業的朋友, 這個錯誤是起造人所造成的? 還是因為市政府沒有確實執行監督所造成的? 請各位大大不吝提供你們寶貴的意見參考.

4. 在我們的實際地界後面與左邊都被其他人占用, 已經蓋成房屋. 這部分就先知會他們, 等後面重建在返還我們就可以.

謝謝

PS:這長條型的畸零地, 大約30坪, 地主30多人
房屋被告知侵占鄰地
2021-07-15 15:29 發佈
土地整個走位 ?
放開那個女孩 ...
這麼巧,你佔用別人的地,
剛好別人又剛好佔用到你的地?
而且還是平行位移!
如果是整區大面積的位移,
可找各地免費法律諮詢後續解決方案。
不是土地位移,應該是政府建管單位的疏忽,或是建造人故意或疏忽更動房屋的位置。我真的懷疑建造時沒有界址地標?差這麼多建築執照也能發出。真的無言!

Kang-Wei Tzou wrote:
這麼巧,你佔用別人的...(恕刪)
islyml

這是地籍走位 很正常 很多早期的土地都有這種問題 只能說是歷史共業 畢竟以前的測量水準跟現在的測量水準都有差距

2021-07-16 10:14
toolsman wrote:
不是土地位移,應該是(恕刪)

你上來詢問大家意見,但你又堅持己見,那不如如你就照你的推理繼續去推進就好了.
toolsman wrote:
不是土地位移,應該是政府建管單位的疏忽,或是建造人故意或疏忽更動房屋的位置。我真的懷疑建造時沒有界址地標?差這麼多建築執照也能發出。真的無言!


找律師處理比較快

這是經常發生的狀況,之前家中的農地鑑界 也是平移了一公尺多.

詢問鑑界人員之後的說法是 只要某些測量的基準點偏移或被其他的基準點擠壓移位

就會讓後面的測量產生位移....不過這真不好處理
因為台灣與於地震帶的關係,地籍圖與現況偏移,是很常見的。
再加上地籍圖是很古老的圖資一再轉繪,不同的地段鄰接界線會發生變化。
舉個例子,有些鄰接鐵路的地段會以鐵路為界線去接下一地段。
在圖上是一條直線,看起來很正常,但是拼接下一地段時,會發現鐵路是有寬度的。
要從哪個基準點開始接才會對? 在沒有GPS的時代,基準點不同,天差地遠,很正常。

以目前台灣測量用的TW67及TW97座標系統來說,TW67系統是承接日據時代的測繪系統,以埔里的虎子山為原點,那個年代以目測筆繪,精準度相當感人。後來921地震,虎子山跑掉了,對,沒錯,作為台灣基準的它,位移了。TW97是在GPS發展後,以全球測量為基礎重繪的座標系統,理論上較為精準,實務上,這兩種圖資在轉換上,誤差從兩三公尺到二三十公尺不定。

以上的說明,只是想說,地界是時代的產物,三十年前正確,三十年後測量標準跟基準點變了,就可能不正確。關於房子蓋錯地籍,偏移將近三米,個人認為,需要地政錯、建管錯、建商錯、周邊地主全都錯認自己地界,機率實在是很低。但是當年的測量方式與基準點跟現在不同,這就有可能了。因此,要追究當年政府或建商責任,相當困難。

假定您畫的圖是正確的,所有地籍平移三米,那不是周邊所有的房屋都錯位,在這個狀況下,畢竟周邊時數棟房子因為一次的鑑界全部要拆屋還地,茲事體大且擾民。建議聯合周邊所有地主,申請重新鑑界,同時找律師諮詢一下。看看採取甚麼步驟較佳。
我沒有堅持己見,這是鑑界人員的見解。如果地震導致土地位移接近3米,那台北房子應該倒一半!

bestalfred wrote:
你上來詢問大家意見,...(恕刪)
  • 2
內文搜尋
X
評分
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?