社區一樓我家陽台圍牆算公共設施嗎

一個25歲的女子

一個25歲的女子
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樓主

2021-06-29 22:31

想詢問今天收到這樣一張紙條貼在我家門口社區一樓我家陽台圍牆算公共設施嗎

因為當初上面爬滿藤蔓
加上外面是菜園落差很高約一樓
（有詢問警衛怎麼處理我們圍牆外面藤蔓
他說請自行處理，我們沒有幫忙）
我也無法繞到外面處理

加上圍牆有破洞
老鼠、青蛙蟲都跑進來

於是做了個鐵門想說
方便整理，
藤蔓以及破洞也不會有蟲、老鼠進來

結果今天被貼了這個，這鐵門裝了約半年，當初警衛他們都知道，這半年剛好旁邊也準備蓋全聯，所以陽台門打開是全聯後門

我家社區很特別
我是最後一棟最角落住戶
我們車子機車無法進入
都需要走路近來
社區是長條狀

我想問我可以不理會管委會嗎？
這樣我會面臨什麼法律問題

加上家裡有三個未滿12歲小孩
這門可以算逃生門嗎？

我家一樓陽台圍牆是算社區公共財產嗎？

因為真的不懂這方面相關問題
想問問大家到底該怎麼做呢

2021-06-29 22:31 發佈

文章關鍵字社區一樓我家陽台圍牆公共設施外面藤蔓一樓圍牆外面藤蔓警衛上面菜園落差

csmm

csmm
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2樓

2021-06-29 23:50

該區目前判斷的確是公設，想詢問一下鐵門之外，圍牆上的不鏽鋼欄柵是社區統一施作還是妳家施作的？直覺該處應該是與相鄰建地是預留防火巷(但是也窄到不行)，若是貴社區有門禁管理，那該區也應該設置另一門禁管理(重大災害時，自動解除門鎖，方便逃生)並加裝監視器「社區公共基金支出」。但若是貴社區為開放空間(無門禁管制)，這裡私設障礙物，這就要移除(影響逃生路線)。以上提供參考！
公寓大廈管理條例第16條(行為規定)；第49條(違反之罰則)

一個25歲的女子樓主

這不銹鋼柵欄，我搬來就有，整排都這樣裝，因為怕有小偷，聽住戶說的，這並非開放空間，是我家陽台的圍牆，沒有影響任何住戶

2021-06-30 1:30

aloha9527

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3樓

2021-06-30 2:55

圍牆看起來是公設沒錯啊
想問裝之前有通知管委會嗎？
如果沒有看來就是要拆了....
不然就是看看你的權狀是畫到哪
我只能說通常這種社區圍牆都是公設並不是只有你能進入就能私自變更

一個25歲的女子樓主

瞭解了真的他沒說我也不知道

2021-06-30 17:59

matal

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4樓

2021-06-30 5:56

csmm wrote:
該區目前判斷的確是公(恕刪)

整排都裝柵欄了….這一定不會報拆除，除非大家想一起拆
如果是我就先不理它….

一個25歲的女子樓主

我也想這樣不理他但他在意的事我裝的鐵門要恢復原本牆面

2021-06-30 17:57

csmm

csmm
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5樓

2021-06-30 7:34

matal wrote:
整排都裝柵欄了….這...(恕刪)

公寓大廈管理是屬於社區合議制度，只要不要違反法律規定下，社區的集體決議會受到尊重與保護。該區應該是防火巷，這點並無疑慮，社區大眾若擔心安全，經集體決議該處如此設置是不會有違法之虞，僅是該處已增建為雨遮(照片-已非露天)，該增建物應該要經區權人會議取得授權並取得雜項執照(事關容積率-允建容積面積)「法規-建築法」，原使用執照竣工圖中若無該設施，就需要申請。而重點是該社區是否有門禁管制，若有該區也是一處重要出入口，為維護住戶安全必須由公共基金進行改善(須經區權人會議授權)包含：監視系統、門片主體、磁扣感應自動門鎖系統(須符合法規-該處為逃生動線，發生緊急危難時，該鎖具能自動解鎖)且其動線上不得有障礙物品。若無門禁管制，因逃生動線不得有阻礙物(只針對門片主體)，所以必須移除之。
欄柵部分-建築法
門片主體-公寓大廈管理條例、消防法
以上觀點提供參考！

matal

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6樓

2021-06-30 13:05

csmm wrote:
公寓大廈管理是屬於社(恕刪)

樓主只是加開一扇門，
這地區應該其它住戶也進不來

就我住社區的經驗
這算違法，但不影響他人
又屬舊社區（用瓦斯桶應該是舊社區）
通常違建也不會來拆
社區也不會花錢幫你拆
拖著別處理久了也不會有人管

我們社區頂樓戶當初說不能加固定式雨棚
結果一堆都加蓋
最後也是無疾而終

一個25歲的女子樓主

我也想說乾脆讓它這樣好了不過不知道會不會有什麼法律問題呢

2021-06-30 16:37

流浪不想去淡水

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7樓

2021-06-30 15:17

我想是你開門開到別人的地去了才被抗議的吧~~
你不是說全聯要開了~~

一個25歲的女子樓主

我也在想是不是⋯不過當初我有問，他們說沒關係⋯

2021-06-30 17:58

yme1029

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8樓

2021-06-30 16:28

這陽臺牆壁看起來有留瓦斯熱水器的地方
如果熱水管路到你家，那這陽臺應該屬於你家的吧？

感覺你家陽台的牆面並沒有貼到社區圍牆，鄰居可能覺得你應該只能封自己陽臺
但因為陽臺離圍牆很短，安全考量好像也不應該有人在哪裡，所以覺得這樣還好

一個25歲的女子樓主

對唷這裡是我家陽台管委會是說牆壁是公設

2021-06-30 16:36

yme1029

以磁磚顏色跟熱水器管路來看，陽臺確實是你的。門向外推可能才是爭議(以圍牆微界限門打開可能侵犯到別人的地)，是地主說向外推沒關係還是鄰居???或者其他鄰居也有門向外推嗎???

2021-07-01 8:30

plankton

plankton
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9樓

2021-06-30 17:12

我認為~看顏色就知道~

圍牆是社區與社區外的分界，只是住戶的房子剛好位在緊貼邊界的地方，因此離圍牆非常近，簡單說圍牆與住戶房子間已經沒有外人可通過的空間，因此住戶才會認為那塊地也是他們家的？

如果住戶願意給我們看更大範圍的照片，應該就會很明顯了！

至於住戶想增加安全通道？當然可以啊！交出鑰匙管委會應該就沒意見了！

一個25歲的女子樓主

對這裡我買的時候全部都包起來，所有一樓住戶都這樣，不然隨便陌生人是可以進來的

2021-06-30 17:51

納蘭不畫扇

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10樓

2021-07-05 22:48

去看社區原始的建築藍圖，總幹事那裡一定有，首先要看的是妳圍牆到牆邊這一個空間是屬於公設或是專有（妳的）。

有的建案一樓部份空間，即使是只有妳家才可出入，但是還是屬於公設，只是約定專用（不是妳的，但是社區約定給你使用）。

如果屬於公設只是約定專用，那妳就麻煩了，那就完全不可改動（妳們將它加到天空又有窗戶鐵門是一定違法），只要有人檢舉，事情就搞不完。

如果地是妳的，妳們社區一樓都是如此，那就得大家協調一下，應該是得罪了什麼人，否則不會只找妳們一家。

納蘭處理過類似的事情（當主委），只要是公設…都沒得談…只能拆除（只要社區任何一人有意見，就完蛋）。

一個25歲的女子樓主

好喔非常謝謝你的回答目前跟主委還在協調，因為家裡陽台外目前沒有妨礙任何人目前社區我這排一樓全部都加裝鐵欄所以大家也是都這樣只是我又加裝鐵門清理當初的藤蔓所以被講話了

2021-07-06 23:31