本社區(大廈)地下室有平面停車位及升降(上下)機械停車位兩種，
建商定義平面車位為"法定停車位"；機械車位為"自行增設停車位"，
但我們各住戶所拿到的建物所有權狀內容都一樣，如參考圖片所示，
依據網路上查到的相關解釋及資料：
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依民國八十年九月十八日內政部函令，法定停車位必須登記為公共設
施，在辦理產權登記時只能登記為「大公」，產權由全體住戶所持有
；或登記為「小公」，經由合議由部分住戶共同持分，不想要車位之
住戶就不須分攤持分。 由於法定停車位無法取得獨立權狀，故不得與
主建物分開買賣，也就是說，法定停車位必須隨著主建物辦理產權移
轉。
自行增設停車位若與法定停車位在同一層，在構造上、使用上無差別
，則比照法定停車位，產權只能登記為公設，買賣對象限同棟住戶，
不能賣給同棟住戶以外的人。
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依據以上兩點，我們社區規約也明定所有停車位只能在社區住戶間買
賣轉讓，且建物所有權狀內容都相同，停車位之權利範圍都掛在建物
共有部分下方，請問我們社區的平面與機械停車位是否同為公設？
如為公設，卻又有其他律師解釋，因為停車位為約定專用給指定住戶，
所以不能認定是公設，而是屬於約定專用部分，這樣的說法是否正確？
如果正確，那內政部的函令是在開玩笑嗎？
停車位如為公設，依據以下公寓大廈管理條例第10條規定：
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共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理
委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應
有部分比例分擔之。
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停車位(平面/機械)如有問題時，是否可請管委會出資修繕？ 還是平
面車位可以、機械車位不行？ 為什麼？
又如果停車位是公設，為何還需要繳交停車位的管理(清潔)費？ 其他
公設為何不用繳費？ 同為公設，管委會可以要求機械車位住戶比平面
車位住戶多負擔一筆保養費用嗎？ 在法理上這要求是否說得過去？
如果停車位通通不算公設，是屬於約定專用部分，依照以下公寓大廈
管理條例第10條規定：
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專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人
或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
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停車位(平面/機械)如有問題時，是要住戶自己想辦法出資修繕的，這
個說法是否正確？ 如果正確，我們社區有平面(機械)車位住戶要求管
委會出資修繕他們的停車位問題，這是合法合理的嗎？ 亦或平面車位
可以，機械車位不行，為什麼？
以上疑問懇請各位先進與專家解惑，感謝！
<參考圖片>
