台北市房價高昂
導致了數不清的公寓都有都更價值
落實者卻是少之又少
都更的困境有數不清的因素
但是我們只討論身為住戶能做的
起訴拆除鄰居的違建
便是促進都更最有效的行動
台北市的公寓充滿著違建
主要是一樓防火巷外推
和頂樓加蓋
有經驗的人都知道
違建問題替都更造成無數的障礙
對於違建
都更方案一般都是會依照面積給予一定的補償
這個金額違建戶未必滿意
這個金額也可能激怒其他住戶
不滿意的違建戶因而拒簽抵制都更
不爽違建戶取得額外利益的其他住戶也會拒簽抵制都更
追根究柢就是因為實際利益和法律上權益不符合
沒有違建就沒有問題
可是台北市的違建是歷史共業
而且是歷任市長都避之唯恐不及的馬蜂窩
市政府裝死不願意拆除違建
只能由鄰居打民事訴訟拆除違建
讓法定權益和事實上回歸一致
都更的利益分配才有了公平的起點
我指的是比檢舉成本高過無數倍的民事訴訟
檢舉只是打電話或是發函給市政府
民事訴訟是具狀送進地方法院
檢舉無用
因為檢舉後由市政府認定
執法與否也是市政府決定
政府選擇不作為
民眾罵到沒力也是白搭
民事訴訟成本雖然高
但是堅持打下去打到底
法官只能依法判決
占用防火巷占用頂樓者必敗無疑
判決後就可以執行拆除
一樓外推和頂樓加蓋占用共有空間是違反法律的
檢舉不成可以訴訟
中間樓層頂多是陽台外推私人空間內的違反規則
頂多是檢舉
而檢舉無用大家都知道的
ldw406 wrote:
很難做到的原因是，自己家也有違建，怕檢舉別人家的之後，自己家的也被檢舉。
總之，當大多數人家中都有違建時，違建是很難拆除的，只能慢慢等現有的房產持有者凋零後，由接手的人來拆，這個過程大概還要花20年吧。
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