管委會機械車位修繕問題

pradacobe

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樓主

2019-11-15 16:33

大家好

今年很不幸的，我被迫當選社區主委，很多事不懂，也沒有現成的法律顧問可以詢問，現在面臨機械車位設備損壞的問題，想詢問一下是否有人孰悉這一塊。

現在損壞的是控制面板的部分，如圖
管委會機械車位修繕問題

請問像這種機械車位控制系統算是管委會需負責修繕的部分嗎？本社區的規約只有寫明「機械車位含保養，每車位每月貳百元收費」，關於修繕的部分沒有寫得很清楚。

社區的車位屬法定車位，因為我本身沒有車位，所以有再去跟上一屆委員確認，他說車位的產權都是附屬在大樓的管理室，車主沒有獨立產權，所以先前有規定車位若要出租只能租給本大樓的住戶，不能外租或外賣給外來客。想到沒有獨立產權這一點，我想請問若是機械車位的設備損壞，都是要由管委會用公共基金來負責修繕嗎？

2019-11-15 16:33 發佈

文章關鍵字管委會機械車位修繕問題機械車位機械車位設備法律顧問社區主委問題車位車主法定車位部分

分享是快樂

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2樓

2019-11-15 19:52

我想請問若是機械車位的設備損壞，都是要由管委會用公共基金來負責修繕嗎？
回:
詳細規定制約或範圍.我是不知
回應您是因
我住22年大樓(高雄左營)
機械車位要付$400/月.維修保養費外
設備損壞.是社區公基金出錢修繕

今年很不幸的，我被迫當選社區主委，很多事不懂?
回:
如社區住戶多.管委會委員.主委.非易事
也需要志同道和的委員支持協助
需要果決/魄力
需要多認識社區規範及行使權...

iamaminimalist

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3樓

2019-11-19 12:22

分享是快樂 wrote:
我想請問若是機械車位...(恕刪)

我現在才知道
花比較少錢買機械車位,日後維修可以花管委會的基金, 是由全體住戶繳的
而我花比較多錢買平車,每月付管理費, 其中很多錢被拿去維修機械車位,
我真是傻了一直以為機械車位是自己要負責維修!

另外請問樓主, 主委是由住戶裡選出來的嗎?
是義務職還是有給職?
被迫是什麼意思?別人可以強迫?

我的社區最近有人提案機械車位基金要專款專用,
我真不知那些錢是否從管理費撥去,比重是怎麼訂的,
這樣對平車的住戶是否公平?

Kelly920925

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4樓

2019-11-19 16:23

當這類控制器開關/無法作動時~
建議應了解發生原因為何?

譬如: 車位本身 (各自)也有一連動開關
若被(鎖定),線路被斷開;
任怎按控"開關" 也是無法有效運作喔

*因此請先以
原住宅公約(或原既往作業方式)為行事準則

*若無明定可請教並參酌保養公司意見
基本上若金額不大問題就很好解決嚕

若金額龐大或可分派給(使用戶)各自分擔

*重申: 主要應考慮至您住宅大樓實際(附屬)歸屬責任
再作最後判斷定奪為之

買屋若有購買車位使用權益(換言之也可稱屬為~使用~所有權人)
至於所有權請查考..建物當時法源根據
.................................................................................................................

依照您述及內容我初步推估認為:
*此案例之處理原則~
自我車位設備修繕時
多會傾向..採使用者付費方式

///通常也是自己修理自己車位為多///
但因上下車位屬連座式多會是使用戶平均付費

*而總控制開關部件修繕費用若很昂貴
可考慮讓(該區域用戶負擔)

pradacobe worte:
請問若是機械車位的設備損壞，都是要由管委會用公共基金來負責修繕嗎？

fjluppt

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5樓

2019-11-19 17:06

pradacobe wrote:
大家好今年很不幸的，...(恕刪)

機械車位沒委外保養? 委外廠商會處理

委外廠商無法處理，車位所有人(大家) 出錢維修

車位維修保養都與管委會無關，不能用公錢

hsieh Oba

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6樓

2019-11-19 17:26

pradacobe wrote:
大家好今年很不幸的，...(恕刪)

你們前主委的認知應該有點誤解掛在公設上的法定車位意涵...
早期的車位....登記方式...大多以掛在警衛室(管理員室)為主....
所謂的獨立產權...其實應該說....每個買車位的車主...是都有產權的...
只是他登記的主體是掛在警衛室(管理員室)的門牌上...也就是公設的部份.......
但車主還是都會取得車位權狀的....原則上應該土地持分是與房屋土地權狀合併在一起..
建物會單獨有一張門牌地址是警衛室(管理員室)的車位建物權狀.....
但因為後來法令有修改.....車位不能再登記於警衛室(或管理員室)上....
所以目前你如果看新屋....車位都是登記在...房屋權狀下.....大公...小公...還會有一條車位公設..
後面會標記車位號碼.....
起碼我知道的是這樣....
至於....能不能外租...跟產權獨不獨立....其實應該也是認知誤解的問題...
如果今天車位是有獨立權狀(土地.建物皆有獨立一張權狀)的獎勵車位...
且社區有設計獨立出入口供可外賣獎勵車位產權人進出....才能對外銷售(出租)
簡單說....機械車位每月管理費200元真的是看起來嚴重不足...
我目前遇過....對於社區有平面跟機械車位的管理方式...我認為比較優質的管理方法如下:
1.二種車位都要收車位清潔費..
2.機械車位另外每月要繳納一筆機械車位保養費-->此款項專戶專用...
專門用來針對機械車位需維修時修繕用...
因為住戶繳管理費....應當是針對社區公共事務.....機械車位產權屬住戶私人..
不應用管理費來維修機械車位才對.....委員會的功能應該是..服務住戶幫忙請廠商維修..
但費用仍是由每月繳的機械車位保養費去支出才對.....
這樣比較不會有爭議....畢竟....車格內產權屬住戶私人專有....車格外才是公設持分..

舉個簡單例子...
如果今天你家室內設備壞了...你可以請委員壞幫忙找廠商報價維修..
但錢仍然是你自己要出...總不可能叫委員會拿管理基金來幫你修吧..
管理基金能幫你修的只有....例如...你住頂樓....屋頂防水老化漏水到你家..
那委員會找廠商用管理基金幫你修就沒有問題...因為...屋頂是所有住戶大家的...

Kelly920925

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7樓

2019-11-19 18:09

實際我所知(此端看社區型態與大小或不一定相同)

假設概況若如下:
ex.月管理費內含細項:車位用戶得額外月繳200元
若足以因應負擔車位整體之月保養費是OK可行的
因此全體車位月保養費
(就很可能被統籌從這~住宅管理費用~支付)
(此例是所有費用均統籌集中收存於住宅管理費用之內)
當然若要另外分細項為車位管理基金也是可被考慮方式
註: 這得看主事者(管委會)管理上是否方便作業
*基於管理者立場多傾向於:足以管理方便管理且不失公平為大原則~

*經常是依循既往方式辦理即可

需修繕時多會是額外(由使用人)付費喔！

///此支付方式當然早也有被考量顧及
~是否有足夠金額款項可供支付整體車位保養費用~
當收入費用,大於,支出保養費;
有餘款,可被併入總住宅管理經費內OK,
即是可行方式一 ///

fjluppt worte:
機械車位沒委外保養? 委外廠商會處理

所以基本大多看見是
保養廠商先開立(分派好)維修單~ 讓當事者簽名後維修

以上意見僅供參考

lewewang

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8樓

2019-11-22 21:09

物業保全公司會有主任專門處理社區大小問題，沒得問嗎？