小妹最近看了２個建案，都是新成屋，完工至今恰巧都是１年有餘..甚至近２年，
看屋時代銷都提到 管委會尚未成立... 應該是銷售狀況一般般，未到管委會成立門檻
其中一個代銷有提到因為未成立管委會公設還沒點交、不能使用，
也說到住戶也暫時不需支付每月的管理費，省了一筆小開銷 -- 似乎想用這個當賣點 @.@
想詢問版上前輩：
Q1) 這種管委會還未到成立門檻 還在銷售的建案，是否比較會有賣壓？
銷售上比較有議價空間 對嗎？？
Q2) 如果銷售一直未果，管委會遲遲無法成立，公設未點交只能看不能用，
雖然不用付管理費省一筆小錢，這樣對住戶真的算好嗎..會不會有什麼權益會受損？？
烤布蕾.C wrote:
Q1) 這種管委會還未到成立門檻 還在銷售的建案，是否比較會有賣壓？
銷售上比較有議價空間 對嗎？？
理論上是,畢竟現金流被壓在這建商壓力會比較大,但如果這建商是大建商我想壓力應該會減輕很多,所以還是要看建商大小而定,如果都還沒辦法成立管委會表示銷售一半都不到,這倒要考慮一下原因是啥
烤布蕾.C wrote:
Q2) 如果銷售一直未果，管委會遲遲無法成立，公設未點交只能看不能用，
雖然不用付管理費省一筆小錢，這樣對住戶真的算好嗎..會不會有什麼權益會受損？？
別傻了,羊毛出在羊身上,託管的這段時間費用會等管委會成立後,扣除這段時間的代管費用剩下的才轉給管委會,有的建商是預收幾個月的管理費,目的也是要拿來扣除代管時的費用,公設不能用是因為還沒跟管委會點交這無解,畢竟建商沒必要開放給已購戶用,到時候點交時有問題他還要維修
還有這段時間建商帶看的電費(公設區域或電梯運轉)這些有部分會轉嫁到已購戶身上(前提是公電平均分到各戶,如果是公電獨立電表則要看會不會被灌到代管費用上)
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