小弟入住新大樓一段時間
今年被選為新任委員
有幾個問題非常困擾
已經爬文許久也參考許多先例
但始終沒有比較好的方法
所以才想到來01詢問各位神通廣大的30CM與FCUP們
希望能得到各位的私傳秘技
幫小弟解決目前的難題
在此先由衷的感謝各位~
---------進入正題----------
先簡單敘述目前狀況
由於是新建大樓
管委會也是新的
所以還沒有自訂的大樓管理條例
想當然爾
沒有人想當委員
所以目前的委員都是抽籤決定的
很幸運的小弟在新一屆被抽中了
想說前幾屆許多委員都很辛苦的為大樓奉獻
我也應該為大家服務
畢竟房子是自己的
而且大家都有輪到委員的機會
早當晚當還不是要當
結果隔幾天主委說有幾位被抽中的鄰居們不要當委員
要我們自己想辦法找替補
他們的理由不外是
[我工作很忙，一秒鐘幾十萬上下的，沒時間]
[前幾屆不是當的好好的，繼續就好啊]
[我不住這邊，不要找我]
[理由?理由就是我不想當]
根據前幾任委員的經驗
這些人開會一定不會到
也絕對不要當委員
可是呢...家裡有什麼問題第一必定先找主委
管委會一旦有決議公告出來
他們總是有許多意見
造成管委會很多困擾...
所以小弟這一屆的管委會希望能有自訂的大樓管理條例來約束
小弟的個性比較不喜歡麻煩
要嘛你一開始就提議講清楚而且獲得多數同意
不然就閉嘴
不爽這種規定麻煩你把房子賣掉去住透天
小弟最討厭的就是這種坐享其成卻又不肯配合的人
偏偏這種人又不少......
------不好意思小小抱怨了一下------
重點
希望有高手能提供不違法且有效的方案給小弟參考
最好是有實際應用過的條例
但是先排除有給職這個條例
我們社區大樓不超過百戶
不希望用給薪這種方式來約束委員
沒領薪水就被嫌的半死
再領薪水不就要做到掛
也不要有罰錢的選項
因為依法無據而且麻煩
希望能朝向推卸責任就放棄自身權利
如取消投票權、保全代收包裹服務、代收管理費、訪客通知等等
既然都不參與大樓事項
那就把你隔離(這樣可以嗎?)
另外是不是社區大樓多數決議通過就可執行條例事項呢?
若是有少數人不同意且抗爭到底?管委會能怎麼辦?
------最後感謝提供方法的高手------
2019-09-05 17:49 發佈
要訂定可以，
但別抵觸其他法令，有能力做到嗎？
公寓大廈管理條例是國家訂定的，
還要怎樣？要凌駕它？
愛訂定的我沒見過沒問題的。
真要訂定又要合法，就前面說的別觸犯其他法令，經區分所有權人會議決議通過。
2. 你們應該要先找一個好的管理公司（就是保全公司），讓總幹事來處理一切事務，包括訂住戶規約，也可以請管理公司提供其他大樓客戶的規約拿來參考，就會方便很多。
3. 管委會的委員只須負責開會以及作決策即可，執行方面一律由管理公司派駐的總幹事來負責。只要這樣的處理方式建立起來，委員就不會花太多時間，住戶也不會那麼抗拒去當委員。讓委員太忙的總幹事是不合格的，請務必換掉，盡責的總幹事就是讓委員們只要一個月去開一次會即可，平常無須過問大樓的事，有何需要委員決策時，將一切訊息貼在群組上，讓委員線上投票，過半數通過，總幹事就去執行。
4. 抽到簽卻不接委員的人，你也不可能去限制他的權利，因為他也有繳管理費。能限制住戶權利的只有在他沒有繳管理費或者是違反住戶規約的時候，才有可能去作限制。
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