請問管委會未成立前

ttrking

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樓主

2018-11-23 10:39

當初年中購屋時, 房仲們都說因管委會未成立
不用付管理費

但可能一直賣不出50% , 現在發公告說
依使用者付費原則, 公共費用要分攤

請問管委會未成立前, 這是合法的嗎?
因我怎知他是否會有自肥情形?

2018-11-23 10:39 發佈

文章關鍵字管委會

tsai5059999

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2樓

2018-11-23 11:13

ttrking wrote:
當初年中購屋時, ...(恕刪)

基於使用者付費的原則哪有自肥問題?

是你有點貪小便宜吧@@

現在的做法幾乎是你買的時候建商會叫你預繳半年管理費

等管委會成立他們會把預繳的管理費全部移轉給管委會

但很可能再成立前不會要你們支出任何費用但電費有可能分擔一部分

這要看建商的誠意財物明細就要看得很清楚但你住在這怎可能不付一毛錢@@

賣不出50% 建商要你們支出電費那當然合法但你們要憂心

請他快成立管委會把管理權拿回這樣會比較好

出電費本來就應當只是建商虧損或者想省成本必然的作法

就請他交出管理權負責她沒賣出的房子的管理費和公共支出的錢就好了!!

但你要是還沒買這社區房子我勸你再三思~~~

因為建商還是占大多戶很難跟他抗衡!!

tiway

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3樓

2018-11-23 11:32

先分享我的看法:
建議換一家比較有專業性的仲介吧,因為只想應付客戶來簽約罷了,
一般新成屋繳都要交管理費,且是在交屋時就會預收,多半是6至12個月

其次回應你的問題:
Q1.請問管委會未成立前, 這是合法的嗎?
A1:合法的!因基於使用者付費原則,公共費用要分攤,社區或大樓雖還沒有管委會但是會由建商擔任管理負責人,所以相關的樓管保全清潔園藝電梯和弱電維護都必須共同分擔,

Q2.我怎知他是否會有自肥情形?
A2.
1.要求公布每月的公共費用的支出明細
2.可透過管理委員會成立後與建商進行對帳

只有為別人而活的生活，生命才有價值。

ttrking

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樓主

2019-02-19 9:24

再請問
目前只有4個人, 加補班的保全
約不到 4個半的人力, 人力費要收23萬多

跟他們要人力費用明細, 說有隱私權問題??
老板知道員工的薪資有隱私問題?

若不提供可以拒付嗎

wish1689

wish1689
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5樓

2019-02-19 11:19

ttrking wrote:
再請問目前只有4個...(恕刪)

首先要成立“合法”的管委會吧！如果管委會成立不了，你所說很多事情都幾乎辦不下去！
例如保全薪水，這些保全是建商僱用，還是建商付錢委託物業管理公司僱用？物業服務人員時薪不高，但物業公司報價都不低,當然，不管是保全，電費分擔等種種要花錢的事，都可以跟建商協商，但是有權利協商的只有管委會，如果管委會都沒成立，是誰要去跟建商談？怎麼合法的談？

天龍國難民

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6樓

2019-02-19 11:58

基本上都是建商代墊
等管理委員會成立建商才跟管委會談一般是連公設點交一起談
建商還要給社區預繳管理費&大於等於法定公積金代墊的錢會從裡面扣
扣不夠可以上法院請求社區支付, 但這可能要撕破臉才會發生

而建商一定會準備齊全的文件來要錢合不合理是另一回事比例分擔也要看雙方談判的狀況
總之都是社區(=你)的錢在付的, 拖得越久越吃虧建商又不是吃素的別以為沒管委會不用繳管理費很好