跌飽、跌滿..........
2018爽握現金，
升息才有便宜的房子
鄰居用「腰斬價」住進我社區... 板橋買點真的到了？
房市破盤價效應擴大，雙北市出現新建案價格比中古屋便宜的房價「倒掛現象」。（時報周刊資料照）
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2018年02月20日 00:02 中時電子報 吳美觀/整理報導
新北板橋過去曾喊到每坪 6、70 萬，近幾年受到房市不景氣衝擊，價格血流不止，江翠重劃區破盤價效應擴大，幾乎被蓋上了4字頭房價天花板，甚至出現新建案價格比中古屋還便宜的房價「倒掛現象」。專家認為，板橋新案破盤搶市後，在房價緩跌格局不變下，可能會再掀起一波降價潮，餘屋量大的重劃區將首當其衝。
台科大數據研究中心Dr. J在《財富大數聚》撰文指出，筆者目前所住板橋平價地區的社區，不久前鄰居才以每坪35萬賣掉，和以往動輒60、70萬元相較，已不可同日而語。住家社區附近「江翠北側重劃區」不斷推出新建案，延著新海橋到華江橋，走環河路，就可以看到滿滿的廣告招牌。
Dr. J提到，目前江翠重劃區開價並沒有超過每坪50萬，尤其是低樓層或景觀不佳的建案，開價都往40萬靠攏，如果平均開價45萬元，一般實際成交價打個8、9折，預估成交價格應落在35～40萬之間。
「重劃區只是重新規劃，整體生活機能並不是那麼方便，因此可能出現新建案比中古屋還便宜的『房價倒掛現象』」。
「2018年重劃區推案量暴增，新案帶頭破盤降價擴散，交易量及價格可能會微幅反彈。」不過，Dr. J認為，房市長期趨勢還是要回歸人口結構的分析，目前購屋主力在於1976年至1990年出生，出生人數落在31萬至42萬區間，整體成交量並不會太低。
出生人數首次跌破30萬是在1998年出生，僅27.1萬人，生肖屬虎。假設27歲開始會想要買房子，也就是2025年房地產需求將會降低，更慘的是，2005年出生人數跌到僅剩20.6萬人，這群人2032年邁入27歲想要買房置產，屆時房地產需求面不只是冷、而是暴冷，因此並不看好房產的長線需求，即使2018年房價上漲，只能當做反彈，不能追價。
此外，永慶房產經理謝志傑分析，在板橋新案破盤搶市後，重劃區產生的「房價天花板效應」也已對中古屋市場造成衝擊，在房價緩跌格局不變下，可能會再掀一波降價潮。
