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遠雄左岸賣況差慘澹 泳池運作沒個譜 連管委會都成立不了?

遠雄左岸賣況差慘澹 連管委會都成立不了?

昨天經過彩虹園時,跟保全閒聊,才聽說
原來彩虹園賣了2~3年了? 管委會遲至今年7/8月才成立?

是保全菜鳥說錯了?還是?遠雄左岸賣況差慘澹 連管委會都成立不了?


聽說最貴的香謝園管委會一直還沒成立應該是沒錯吧?
聽說香謝園連游泳池的目前沒放水 沒開始使用?
以上聽說 有講錯的再請大家指證


彩虹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
牡丹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?


照香謝園賣的進度,會不會新的ParkOne游泳池的水
要放水開始使用,要到何年何月?


夏天,大家一定最想知道買了房子,到底
游泳池何時可以啟用?


還有管委會成立進度是取決於銷售進度 所有權人達1/2以上?
?還是公設點交進度?還是建設公司技術性阻擋?




補充精選回應懶人包

27樓starclown大大精彩回應



starclown wrote:
"這種大樓當然是蓋來抵押給銀行借錢用的大樓,有賣多少戶根本不重要,後續再慢慢玩就好了

能抵押給銀行團能借更多錢才是重點,槓桿原理玩到無限大,拿10億本蓋10棟然後抵押再借100億...,

沒看到新聞『遠雄掏空弊案趙藤雄把人壽的錢掏光了?』

借的錢不夠抵押的利息,當然動人壽的錢,為什麼? 現金都卡在大巨蛋阿...沒現金又欠一屁股槓桿原理債..."

















照片來源

遠雄左岸賣況差慘澹 泳池運作沒個譜 連管委會都成立不了?



















再請教前輩,當管委會的主委到底油水多不多阿?

蠻好奇在大左岸區的已成立管委會的6個社區主委中,剛好又也在鄰近捷運中原站的辦公大樓也是主委。

沒出過社會、天真的我都覺得這應該是熱心公益的無給職位?好熱心歐
有還是有熟中和當地房產的八卦嗎?


還是消防、機電、物業、保全逢年過節都會熱情聯絡一下阿?
不想誤會人家熱心服務公益的心,被我添油加醋了。
還望各前輩多導正視聽


2017-08-16 1:55 發佈

qaz.man wrote:
遠雄左岸賣況差慘澹...(恕刪)


建商當主委 公設比較好點交 但住戶一樣可以要求 第三方公證單位來點交

事後有問題 也可以要求改善 甚至於請民代協調 或上法院提告要求 改善

身為住戶 就是要每次開會都要出席 才會了解其運作

一般住戶當主委 有多少油水 我想 預售屋到成屋

除非他是大地主 占多數 否則一點好處都沒有



你也寫了一大推 質疑他的話 要是你會怎麼做

一個月有多少油水 你願意這樣讓他人質疑??

建商幫社區成立管委會 須報備 地方政府主管單位

有主任委員 監察委員 財務委員 總幹事 互相監督

每個人簽個名 都要被你質疑 你認為有多少好處呢??

請你具體提出 否則請自己實際去了解社區的運作 再來ˊ質疑!!

且預售屋 到成屋 管委會 負責交接公設 沒交接好 就是失職

你是主委 你會懂這些麼? 每走一步 都關西 社區的未來

你能不小心嗎?? 且這是無給職的職務 是問你認為有多少油水??

有的話 你不搶著當嗎??

還是說 油水先拿了 不怕爾後 被住戶提告??


其實主委無給職 有時也是很辛苦 不容質疑拉

夏日炎炎 其實我最主要的問題 是游泳池的使用概況啦

很怕遠雄建案 管委會都沒成立 泳池都還沒正式運作...

所以有人知道:

(1) 彩虹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(2)香謝園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(3)牡丹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(4)錸儷游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?

如果沒有 這樣遠雄實在不符豪宅風範拉....
qaz.man wrote:
遠雄左岸賣況差慘澹...(恕刪)
1.依公寓大廈管理條例第28條:公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上時,起造人應於三個月內召集區分所有權人召開區分所有權人會議,成立管理委員會或推選管理負責人。公寓大廈管理條例第31條:區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。所以即使交屋戶數達二分之一,但不達三分之二,會議召開也是無效力。建設公司白忙一場,仍然沒有辦法將管理責任甩給管委會。
2.公寓大廈管理條例第57條:起造人應將公寓大廈共用部分、約定共用部分與其附屬設施設備;設施設備使用維護手冊及廠商資料、使用執照謄本、竣工圖說、水電、機械設施、消防及管線圖說,於管理委員會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關、公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電、機械設施、消防設施及各類管線進行檢測,確認其功能正常無誤後,移交之。換句話要管委會同意或建商同意才能使用公設游泳池。
3.某人能擔任主委需各區分所有人同意及各委員同意或票選.你所謂的某人.擔任過的社區主委及副主委恐怕都要超過10次了.若人品堪慮或行事主觀.能夠當選那麼多次嗎???

qaz.man wrote:
其實主委無給職 ...(恕刪)


游泳池 要請救生員 有一定風險 要是出事了怎麼辦

誰去承擔 就你所說 主委 管委會 建商 誰願意??

還是你 自己承擔??

先去了解一下 游泳池的使用規範 就清楚!

tsai5059999 wrote:
建商當主委 公設比較好點交 但住戶一樣可以要求 第三方公證單位來點交

事後有問題 也可以要求改善 甚至於請民代協調 或上法院提告要求 改善.(恕刪)



這種說法跟評論的立場 好像比較站在建商立場耶

建商左手蓋房 右手點交 那不就隨便蓋 隨便弄就好?....
tsai5059999 wrote:
游泳池 要請救生員 有一定風險 要是出事了怎麼辦

誰去承擔 就你所說 主委 管委會 建商 誰願意??

還是你 自己承擔??

先去了解一下 游泳池的使用規範 就清楚!.(恕刪)




香榭園的住戶真是辛苦了.... 花了7000萬到一億多買的遠雄豪宅

現在游泳池還是個蚊子館 不能游泳?

倒底能不能有游泳啊?


遠雄不出來面對嗎? 哈哈哈 還沒賣完 至少也要裝裝樣子 來個豪宅樣子吧?

笑死我了 花了7000萬到一億多買的遠雄豪宅
2年多了 游泳池還是個蚊子館 不能游泳?


到底能不能游泳 可以有內行人來更正一下嗎?



所以有人知道:

(1) 彩虹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(2)香謝園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(3)牡丹園游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?
(4)錸儷游泳池的水放了,可以開始使用了嗎?

qaz.man wrote:
香榭園的住戶真是辛...(恕刪)


所以還是建商的問題囉!!

我不是購買者屋主 我不清楚

我只是針對你質疑 主委 這個職務 比較介意

想想自己 想想別人 就針對建商質疑吧!!

花7000萬 也與我無關 謝謝!!

qaz.man wrote:
其實主委無給職 ...(恕刪)


你是住戶嗎?還是你是投資客?

遠雄建案游泳池沒有正式運作你在怕什麼?

不懂你在怕什麼????

建議你先去研究一下公寓大廈管理條例

再舉出你知道的哪間豪宅

在管委會還沒有成立前就開放游泳池

照你的邏輯要遠雄在管委會還沒成立前就開放游泳池

不就是你說的建商自己點交給自己嗎??

這是你想要見的情況嗎?
nptt303 wrote:
你是住戶嗎?還是你是投資客?

遠雄建案游泳池沒有正式運作你在怕什麼?

不懂你在怕什麼????

建議你先去研究一下公寓大廈管理條例

再舉出你知道的哪間豪宅

在管委會還沒有成立前就開放游泳池

照你的邏輯要遠雄在管委會還沒成立前就開放游泳池

不就是你說的建商自己點交給自己嗎??

這是你想要見的情況嗎?(恕刪)



沒有點交 好像其他公設 健身房 交誼廳 媽媽教室 都可以使用...
所以點交與否 跟公設使用 應該沒有相關
只是要點交前 要確保 提早開放的公設合乎點交的要求...

今天爭執的點在於 在管委會還沒成立前

通常建商不會花錢去請救生員(增加開銷支出) 所以游泳池沒開放使用


香榭園 跟 彩虹園 應該都有 2~3 年了?

好歹主打 豪宅 沒游泳池運作 實在不像話吧?
所以才說 遠雄 好歹花錢請救生員裝裝樣子

我是退休兼待業的左岸入住住戶 沒事來打打房

增加遠雄左岸住戶 不然我苦等 全家便利商店何時會入駐

等得好辛苦
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