狀況是這樣子，我們社區是五年的新大樓，大概180戶左右，大概都是住滿的狀況，社區的管理費也幾乎沒有人拖欠，
但是自從前年五月份購入並搬進來後，發現每個月的管理費跟支出都是短缺一兩萬塊，社區的存款大概5百萬不到，
而觀察這幾個月下來，管委會持續的作工程，維修，其中有幾項覺得應該是沒有錢多到可以做的項目，
如社區健步器安裝，車道閘門更換(舊的沒壞，只是感應器裝在單側，所以感應不良)，健身器材，
車輛坡道防滑(噴了一堆透明的東西，之前也沒聽到過誰滑倒，而且這個不是應該貼防滑條就好嗎)，
另外最近又新增了ETAG感應系統(原有的遙控器也都正常，只是有人說有人會跟車進來，很難管制，但是我也不清楚裝了ETAG就不會有這種問題嗎???)
諸如此類的項目。
因為之前有注意過大樓電梯墜落的意外新聞，所以也看了一下，這個電梯維護一直都是電梯大樓最大的爭議，
但是我們社區有六座電梯，理論上，10~15年後就應該要換新(有錯請指正，也請提供各位的意見)，
一座電梯15樓的應該也要100~150萬之間，六座電梯更換就要600~900萬，況且這10年也有其他的開銷，
依照現在的花錢模式，10年後我們社區肯定在這個地方吵得不可開交，但是現階段管委會又是花錢不手軟，雖然不想隨意臆測，
但是管委會有回扣的事情，很多地方都有，但是又好像沒有辦法質疑，不知道各位有無相關經驗可以傳授解決之道???
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如果辭意有讓人誤解，十份抱歉，但是我不是說管委一定有拿錢，但是社區某種程度像個公司，設備是要攤提，
未來設備年限到的話，勢必是一筆不小的開銷，現在有錢盡量花，用戶說買什麼就買什麼，這樣子社區的未來令人擔憂，
另外本人是新住戶，選管委部分尚未有機會遇到，後續有機會也會嘗試替住戶服務。
這樣您應該就會發現很多事情是您當住戶時所看不到的
就您提出的例子來來告訴您沒看到的點
1.閘門只是感應不良，為何要更新。
萬一敲到車輛造成財損，就得管委會來陪，甚至去敲到人，住戶提出告訴，主委還得去出庭。
但如果管委會可以提出管委會如何用心在防止這些意外，
甚至能舉證住戶的行為已經超出一般人的行為而受傷時，甚至還有可能不用賠。
但主委上花自己的時間去開庭則是免不了的。
2.建步器及健身器材
個人判斷，一定是有住戶或委員去提議說要設置的
一般委員會只要財務狀況允許，都會從善如流的去設置
您可不要說去拒絕住戶啊~~~
因為很多人在得不到管委會善意的回應，那態度可是....
就如您，不是看不過去就來這邊發言說要如何制止管委會。
3.車輛坡道防滑
還是如上面的回覆
如果管委會沒有什麼積極作為，到時有問題，管委會可是會被告的
而一旦被告，主委為代表人，整天跑法院就好了
其他的我就不一一說明了
總之，很多事情就請您自己參與管委會運作後，您就會知道委員們的辛酸苦楚了
除非，有人因為某些私心而去當委員則另當別論
只要是熱心且長期為社區服務的委員，都會有一大堆的苦能訴的。
最後，您所提到電梯的問題，則先不用去考慮了
因為當社區有多一點點錢時，就會有人提議說要降低管理費了
簡略來說，除非已經大難臨頭，不然社區錢不能太少，但也不能太多，太多會惹禍的。
健身器材就是公園常見的雙人漫步器，我們已經有正常的健身房，裡面大概有8台各式跑步健身器材，都可正常作用，而漫步器要價並不便宜，所以我也不懂，有人提案就花下去???
坡道防滑部分，廠商施作是噴灑特殊的膠，固化在坡道磚上，但是原有坡道本來就有防滑磚，並不是光滑的水泥面，另外真的有需要的話，應該是使用類似砂紙的防滑貼。
ETAG辨識系統，目前採用的大樓並不是很多，不解為何在遙控系統只使用5年的狀況下，要另外花錢購置。
這些都是我不解的地方。
一個社區有熱心公益的管委，
是可遇不可求。
版主的社區，180戶，
其實有點危險，因為分母不夠多。
我們的社區，"熱衷"管委會運作的兩派勢力，
都是各有所圖，因為兩方人馬都有親人從事大樓維護的相關行業。
要是可以看出來"有人在撈"，那就太low了。
通常"花錢"都可以有一大堆冠冕堂璜的理由。
但我們社區的戶數快300戶，
15年下來，家底算很厚，
目前也沒有入不敷出，
但是，慢慢的，有看見一些狀況。
有個同事，賣掉一間5年新的房子，
狀況就跟版主說的很像，
她當了一任的財委，
發現苗頭不對，
愛花錢的管委組成一幫勢力，
好處大家拿。
我同事想想，賣房走人。
現在亂花的管委，
在一個臨界點到時，
也會賣房子溜的，
找下一個新社區，繼續撈。
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