公寓大廈管委會權責

hau279992

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樓主

2016-11-19 22:21

管委會開會自行決定之規定後公告，住戶就會有反彈

公寓大廈管委會權責

2016-11-19 22:21 發佈

文章關鍵字公寓大廈管委

oneman

oneman
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2樓

2016-11-20 7:14

hau279992 wrote:
管委會開會自行決定之...(恕刪)

住戶跟區分所有權人是不同的

如果是區分所有權人開會決議的規定

那就有實質的法律效益

如果只是管委會自行訂定的規定

而未經區分所有權人大會同意則無效

阿肥肥r

阿肥肥r
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3樓

2016-11-20 8:34

這個社區發生過何事？
怎麼會定出這樣的辦法？
有請保全物業公司嗎？
一點都不專業也不現實
猜測是委員自己幻想出來的辦法
首先掛號遠比包裹重要多了
且包裹的退貨不是哪麽簡單
代收人沒權力退包裹
沒退貨單，快遞是不會收的
且幾乎沒有一天聯絡不到人就退的
基本上沒人會理你

hau279992 wrote:
管委會開會自行決定...(恕刪)

hau279992

hau279992
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樓主

2016-11-20 13:34

有請保全物業，據了解好像有住戶在作網拍的關係，東西訂很多有時很大件，通知了也不去領取放好幾天。

阿肥肥r

阿肥肥r
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5樓

2016-11-20 15:02

這問題簡單
分幾個部份
首先準備一個社區專用的手機門號，再申請一個line(不隨物管轉移)
讓住戶加入
用line通知，有紀錄又不用多花錢又幾乎都通知的到(現代少有一整天不看line的)
然後在委員會通過"加收保管費辦法"
為解決包裹....故試行包裹數量，重量，數目，，，超過一定標準，超過3天一天一件加收10圓保管費。
條件可盡量寬鬆些，避免影響大部分住戶，讓大家覺得不會過份的程度
委員會就可處理
只要需收費就會乖很多

hau279992 wrote:
有請保全物業，據了解...(恕刪)

ldt000

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6樓

2016-11-20 19:29

看出來，就是某些住戶濫用代收，做起生意來，
然後進貨還要保全先墊款代收。

AllenTang3434

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7樓

2016-11-20 21:54

hau279992 wrote:
有請保全物業，據了解好像有住戶在作網拍的關係，東西訂很多有時很大件，通知了也不去領取放好幾天。...(恕刪)

這算不算
利用社區資源做生意呢?

阿肥肥r

阿肥肥r
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8樓

2016-11-21 7:38

一般都是住戶自己先準備現金待扣，要保全幫忙墊的，通常只是少數，且要與該住戶很熟才有可能。
很多保全的錢都被老婆管的死死的，每天身上只有100零用錢，便當家裡帶飲料是大賣場買的茶葉，了不起只能買一包煙，走路上班的更慘，身上都沒有帶錢。
都已經當保全了，哪裡還有錢幫別人墊錢，哪天住戶說這個不是他買的，要找誰退錢？
這種包裹來時，首先對講機住戶要他下來或讓快遞上去，沒人接時快遞去電收件人問他何時回來再送，保全沒錢代墊。

ldt000 wrote:
看出來，就是某些住戶...(恕刪)