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建築物外牆上的樑因滲水氣要翻修,1.先拿到管委會的錢才修? 2.還是先得到管委會許可,找工人修好外牆, 付錢給工人,再跟管委會拿錢?

supertaiwan
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樓主

2007-12-27 20:09

家中有小塊壁癌, 是建築物外牆上的樑滲水氣進來造成,
建築物外牆上的樑是社區共有財產由管委會負責

那我修外牆上的樑滲水氣的錢, 是管委會及我各出一半嗎?
還是全由管委會出錢?

因為我屋內另外要處理要另外花八千元....

最重要的問題, 1. 先拿到管委會的錢才修?
2. 還是先得到管委會許可可以修再找工人修好外牆付錢給工人,
再跟管委會拿錢?

2007-12-27 20:09 發佈

文章關鍵字建築物外牆樑因水氣工人外牆管委管委會

adonisl

adonisl
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2樓

2007-12-27 20:26

推一下. 我也有相同的問題. 上次颱風天我的臥室竟然進水.

跟總幹事說了也沒來看.

請大家推廣中醫. 中醫才是王道啊.

moving

moving
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3樓

2007-12-27 20:27

如果是主體結構安全,應先由管委會核備後再施工比較不會有爭議,但是否由管委會來支付,我覺得應是由建商的保固期來判定,保固期內由建商負責處理,保固期外,應是由財權保有權人自己處理,管委會對這種問題應會由主委開會決議來決定.

supertaiwan
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樓主

2007-12-27 22:20

moving wrote:
如果是主體結構安全,...(恕刪)

我的是九樓華廈屋齡七年

那建築物外牆上的樑的 "財權保有權人"是管委會嗎?

修外牆上的樑滲水氣的錢, 是管委會及我各出一半嗎?
還是全由管委會出錢?

moving

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5樓

2007-12-27 22:30

依小弟個人來看,應屬所有權人的範圍,除非是因為外牆因廣告看板之類的施工所發生的漏水才算是管委會要負責的,因為管委會外牆出租收益並不是平均分配給住戶的可能性居大,管委會沒有什麼責任要去負擔住戶的外牆漏水,供您參考.

除非外牆維護屬管委會的責任.

supertaiwan
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樓主

2007-12-27 22:39

moving wrote:
依小弟個人來看,應屬...(恕刪)

我問過我學長了 (我不是建築系以前住校外跟建築系住在一起

我們那一層樓就五個人(含我) 就出二個建築師 (考上的建築師執照)

我學長 (有建築師執照的), 說要修外牆上的樑滲水氣的錢, 是管委會及我各出一半

moving

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7樓

2007-12-28 2:36

公寓大廈管理條例第10條第1項：專有部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人為之，並負擔其費用。

公寓大廈管理條例第10條第2項：共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。

你看你是適用那一種吧

titan594168
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8樓

2007-12-28 9:22

supertaiwan wrote:
我問過我學長了 (...(恕刪)

這跟是不是建築師說的沒有關係吧?
要依「公寓大廈管理條例」看權責在那裡

室內屬住戶
公共區域屬管委會

擅自僱工修膳外牆管委會有權制止

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