預售屋公設尚未點交，管委會尚未成立，就開使收管理費，請問這樣合理嗎？

james_hsiung
個人積分：5分
文章編號：57586764

5分

樓主

2015-09-25 9:38

小弟於今年六月底交屋，目前建案交屋率估約5成左右，
但建商貼公告說十月份開始收管理費，
但因管委會尚未成立，所以公設也都還沒點交，
以及上次颱風造成的一些損壞也還未修復，公用設施(如泳池)也都不能始用，
此時建商要開始收管理費，請問各位大大這樣合理嗎？

2015-09-25 9:38 發佈

文章關鍵字預售屋公設管理費管委會

該用戶失聯中

該用戶失聯中
個人積分：25分
文章編號：57587320

25分

2樓

2015-09-25 10:14

james_hsiung wrote:
小弟於今年六月底交...(恕刪)

小弟的看法，不知對不對~~

其實管理費也是繳入帳戶大家使用，早晚還是要交(有些預售合約，在交屋尾款時其實已含了六個月的管理費)

我認為重點應該是你提到的，交屋率約五成，剩餘的房屋還在建商手上，

這些房屋的管理費要由建商付，您應注意看看建商有沒有付，我想這是重點

即然十月開始繳了，代表「所有」的房屋都應要繳管理費，不是只有交屋的屋主繳。。

以上小心得，供參考。

james_hsiung

james_hsiung
個人積分：5分
文章編號：57587444

5分

樓主

2015-09-25 10:22

如大大所說的，也就是小弟擔心的一部份，
因管委會尚未成立，管理費收入怕沒人監管......

該用戶失聯中

該用戶失聯中
個人積分：25分
文章編號：57587551

25分

4樓

2015-09-25 10:28

james_hsiung wrote:
如大大所說的，也就...(恕刪)

緊盯，雖然管委會還未成立，但合約應會註明由建商代管之類的~~

每月出報表、追到存摺數字，多少會讓你放心些~~~聯合已交屋的住戶

團結一點，會有差的~~~

johncsmc

johncsmc
個人積分：868分
文章編號：57587789

868分

5樓

2015-09-25 10:42

james_hsiung wrote:
小弟於今年六月底交...(恕刪)

差不多啦~ 還沒點交完跟繳不繳管理費是兩回事!

我的社區一年多了不是還沒點交完,因為一堆小瑕疵還沒修完

換個角度想,你六月就交屋~免費使用3個月的保全~ 不用繳管理費

其實你賺到了~~

最後,只要注意一點,看繳的錢是不是拿去修繕公設了~
還沒點交完~ 公設有毀損都是建商要負責的.
千萬別被建商拿管理費去修繕

L.Messi

L.Messi
個人積分：291分
文章編號：57600571

291分

6樓

2015-09-26 13:01

請問你社區規模有多大？
1個月能收多少管理費進來？頂多幾十萬吧

1間房子就賣幾百萬
建商會吃管理費，未免想太多了吧

近朱者赤、近墨者黑
跟悲觀主義者相處太久，人生是黑白的！

james_hsiung wrote:
小弟於今年六月底交屋...(恕刪)

Clarkmio

Clarkmio
個人積分：6分
文章編號：57601305

6分

7樓

2015-09-26 14:43

建商應該是沒有資格向住戶收取管理費的, 因為在交屋前建商早就已經先向每個住戶
收取一定金額的管理費了. 加上管委會沒有成立前是建商代管但建商沒有資格代收
管理費因為這個代管的費用早就在交屋前每個住戶就先交了