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管委會擅自安裝無線監視器接收器在我家頂樓(5根) 該棟住戶已全簽字反對

我們社區是4棟大樓和40幾戶別墅組成的

我們這棟大樓樓頂被安裝了5根監視器無線接收器,並且在沒有告知的情況下施工安裝。
也請了律師寫了意見函並且所有本大樓的住戶都在上面簽字表示反對,管委會主委還是不拆,並且在一次會議紀錄上寫道因本大樓有人反對故拆除5支中的2支(文字的感覺好像就是你在反對那我就先拿走兩支)。可是我們所有住戶的要求為全數拆除。

根據公寓大夏管理條例施工前必須取得本大樓所有住戶的同意(但是他們沒有告知並且擅自安裝),如有一戶反對就不得安裝(我們根本沒有反對的機會因為是我們有一天突然抬頭看到才知道的)。

現在我們應該怎麼辦?律師函直接過去嗎?
2015-05-29 13:12 發佈
應該是一定金額以內管委會全權決定,(金額看規約)
一定金額以上, 由住戶大會表決.

裝監視器應該是好事吧, 這麼反對是因為怕無線電波嗎?
還是先看看設備的規格書, 才知道是否會有明顯危害.
gary0403 wrote:
我們社區是4棟大樓...(恕刪)


頂樓也屬於管委會管理範圍~
就我所知~無線監視器收發設備~
應該只是接個電~固定好~
頂樓大多有電梯機房~早就有電了~也只是拉一個延長線...
嚴格來說~不太算"施工"吧@@?

您怕的是輻射吧?
我網路上找到的~都是2.4GHZ
一堆人家裡無線設備~都這個頻段~
高頻輻射到處都有~對人體有害的是功率太強~不是高頻輻射~
監視器收發裝置~功率應該低於基地台...
真的怕的話~請管委會出示說明書看功率幾瓦~你們是否可接受?
或請管委會不要用無線~多花點錢請工人裝設為有線的監視器?
還是你們社區現況走有線的方式難以施做?

您指的要住戶同意的應該是比如頂樓防漏水工程~
這種工程沒處理好會直接影響到樓下住戶住家情況~
可能會動到你家天花板的上面~
或是手機基地台~這種算是嫌惡設施~
才需要您同意吧?

公寓大廈管理條例~有違反哪一條~或許說清楚~大家比較可以一起討論?
公寓大廈管理條例
http://newplace.tacocity.com.tw/big.htm

因為監視器屬於社區安全~是全體利益~
小弟認為管委會應該是有權處理~
如果真的不同意~有糾紛~
可以到當地公所找調解委員會處理?
不行再上法院?

或是...去選下一屆管委會~
選上的話~就自己改成有線或移除?
gary0403 wrote:
我們社區是4棟大樓...(恕刪)


管委會職權不得逾越住戶大會
而你們這棟住戶不代表所有住戶
(因為是社區型住宅)
所以目前管委會如樓上講的
在當初決定多少錢以內管委會有權力運用的時候
頂樓是屬於公共區域
管委會的確有權力去施作

現在妳能做的
1.看金額是否超出當初的設定
2.全體住戶2/3以上反對並簽名

不然.....
管委會不用拆

說真的這東西沒多傷人啦
每天用的手機電磁波傷害你的程度
應該這接監視器要花半年才可以比得上吧

唯一要注意的是頂樓防水的問題就是了
條文如下
公寓大廈外牆面、樓頂平臺,設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為,設置於屋頂者,應經頂層區分所有權人同意;設置其他樓層者,應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶,並得參加區分所有權人會議陳述意見。

無線監視器接收器是否屬於強波發射設備?
如果不是 在公共區域裝設管理需要的設備 在限定金額下屬於管委會職權 不需經過區權會
樓上有列出條文了

不過問題的癥結點在於監視器無線接收器(怪??是接收器來是發射器??)
到底監視器無線接收器屬不屬於無線電台基地台等類似強波發射設備

根據公寓大廈管理條例施行細則
第九條 本條例第三十三條第二款所定無線電臺基地臺等類似強波發射設備,由無線電臺基地臺之目的事業主管機關認定之

所以請先向NCC國家通訊傳播委員會洽詢
如果屬於強波發射設備
那安裝架設不但要經區分所有權人會議同意(非全體住戶同意,或你們那棟樓同意)
因是架設在頂樓所以還需頂樓的區分所有權人同意才可安裝

但如果不屬於強波發射設備
那根據公寓大廈管理條例第36條第3項
公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項是管委會的職責所在
只要整個監視系統費用在授權管委會可動用的金額內
我想律師函也很難列出管委會有何違法情事
原來是對這條有疑慮...
那最多上調解委員會~
建議樓主不要提告...免得官司打輸...
我的認知
無線監視器收發設備~
不是那種高功率的基地台或是所謂的強波發射裝置~
所以回文也有提到~除非是基地台那種才需要住戶同意~
如果是用這條跟管委會吵~
最後一定輸...
當然~~樓主有疑慮的話~還是可以自己去問NCC~

只是~文中樓主有提到~有律師建議~
我想~律師也僅是以這條說明~
也不懂這東西是否屬於強波發射器吧...

總之...
樓主應該是動不了管委會~
而管委會會自己拆掉部分天線~
應該是對方管委會不懂...
或是~有住戶反對~考慮到這點~才自己拆掉一部分~

是否可以請樓主說明一下~
管委會是怎樣跟您解釋呢?

應該有機電委員吧?
至少這位通常都會懂得比較多~
光看樓主單方面說~
也不知道講了甚麼?
如果像我說的跟您解釋過~
那....

建議樓主可以網上多做功課~
不要對這種東西有莫名的恐懼...
樓上有人建議~與其擔心這個~不如少用手機~
非常認同...
原來將監視器無線接收器裝在大樓頂會被告,
裝置在您對面的大樓才更嚴重吧!
怎麼會裝置在您頂去?
拍幾張無線監視器跟屋頂天線的近照給網友看看
比較會有客觀的資訊跟意見

如果是使用合法的無線通訊器材 例如這種


它就是使用WiFi 2.4G來傳輸影像 也符合一般低功率機種的NCC規範
最多不過跟一般的無線AP相同功率 (250mW以下)
比手機的功率還低喔
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