小弟是個被趕鴨子上架的社區主委
對於管理委員會之事沒任何經驗~
本社區為新成立不到2年之電梯大樓，頂樓住戶反應屋內漏水，多次請建商改善未果
建商都是來挖東補西，在會漏水的地方挖起再重舖，根本治標不治本，一開挖難保原本不漏水的地不沒有影響
住戶多次與建商反應，施作防水作業後，還是依舊漏水，已與建商交惡
頂樓住戶希望於頂樓加蓋開方式鐵皮以改善頂樓漏水情形，並請管委會與建商協商施作鐵皮屋費用之分攤
請教，這部份是否該由管委會出面協商
頂樓屬公共空間，是為管委會管理區域，因為下雨下在頂漏導致頂漏住戶屋內漏水，但房子非管委會所蓋
而且是2年不到之新成屋，這部份責任歸屬為誰？？
建商態度強硬，要建商分攤加蓋鐵皮之費用根本等於0
已決議將於本月招開區權會與住戶討論，希望能有個解答
謝謝
有的話應該有總幹事吧？
由總幹事出面比您出面處理更圓融也更有經驗吧？
如果沒有總幹事，
那就只好請住戶出資聘一個法律顧問，
協調時有律師在場，
建商就不敢隨便騙人，
話說兩年內的新成屋應該在保固期，
有漏水就請建商修到好，
但建商大多會避重就輕，
說這不是漏水，只是......。
到時刷刷油漆了事〈我就是這麼被騙了〉。
至於頂樓加蓋鐵皮屋，
個人覺得：難！
建商很難答應，
叫建商做防水處理還比較可能，
當然這得看您府上頂樓面積多大，
太大建商也只會扯皮，只答應做漏水部分。
最後建議您要有做夾心餅乾和長期抗戰的準備，
住戶不是人人都理性，
有些人搞不好會天天到您府上吵這些雞毛蒜皮的瑣事，
所以建議最好聘請總幹事，
此外這些事要在一年任期內搞定是不可能的，
您最好備齊資料，
將這些事移交給下一任吧。
因為做防水的廠商並不是建商，而是建商的防水承包商，而防水承包商給建商的保固如果是一年，那就頂樓有漏水反映給建商，建商較包商來處理，如果包商願意處理那也還好，但如果一開始住戶就跟建商鬧到不可開交，我想最後就是對簿公堂，這就是硬碰硬的結果，最後我想兩敗俱傷。
如果一開始就好好的跟建商溝通、請建商協助處理，態度好一點，建商還比較有機會把事情處理好。但是一般人常常會以為沒有對建商兇一點，建商是不會理會的。這是很大的錯誤。
要叫建商去做違法的搭設鐵皮屋，這種事情絕對不會成功的，上法院你們講講看，那你們絕對輸。
記得保固內容有一條是如果在保固期間內自行施工的話，那該區域的保固就會失效。
所以我建議你們好好的在跟建商溝通一下，看是不是可以由他們在找其他家專業的防水公司來抓漏與施工，
費用的部份在看要怎麼分攤。（看保固的內容）
我想建商不太不會不理你們的，他們也希望事情能儘快解決。
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