小弟常在板上看見許多討論 所謂 不管樓上樓下，左鄰右舍的鄰居問題。
實在想跟各位大大討論此一問題
買賣房屋 不外乎以下三種角色
1.買方:常會問~為何房子要賣掉?如果賣方告訴你，與左鄰右舍有些問題，你還會考慮此間房屋嗎?
2.賣方: 如果你是賣方，因為左鄰右舍造成困擾，會據實以告嗎?
是否有成交後買方因此問題而尋求法律途徑與賣方周旋的實際狀況發生?
3.仲介或委託人:如果知道或有耳聞左鄰右舍可能有某些問題?也會據實告知買方嗎?
如果買方日後因此問題而衍生的糾紛，是否有實際的狀況產生?
當然以上都是假設性的問題，也歡迎大家一起來討論遇到此問題時，通常會用什麼樣實質性的方法來處理?
1.不時發出噪音,干擾他戶的居住寧靜
2.不遵守公共間的使用規定 - 在走廊 梯間堆放雜物
3.愛管閒事, 管你家的生活作息 抽菸 娛樂活動
4.約定使用 分管協議的糾紛
5.裝修期間的不愉快
6.公共設施維修意見/費用的分歧
有些買方自行去多觀察,也許可以略知一二,但有些真的是要住進去才會感受到問題.
基本上,只要有個運作正常的管委會,上面的問題大概多可以解決,所以建議多注意管委會的運作與收支狀況.
至於老公寓,則是注意樓梯間的乾淨整潔.
stanly_chang wrote:
1.買方:常會問~為何房子要賣掉?如果賣方告訴你，與左鄰右舍有些問題，你還會考慮此間房屋嗎?
可能會進一步問是甚麼問題,判斷並了解一下問題的嚴重性,如果無法改善,且會影響生活品質或者日後他人接手的意願,我就不會考慮了.
stanly_chang wrote:
2.賣方: 如果你是賣方，因為左鄰右舍造成困擾，會據實以告嗎?
是否有成交後買方因此問題而尋求法律途徑與賣方周旋的實際狀況發
這個我有過經驗: 基本上,我不會說,只留給買方自己去了解.
惡鄰居的問題,我想在買賣契約裡面是沒有明訂為"嫌惡設施",所以賣方或者仲介沒有必要事前告知.
當然,如果跟惡鄰居之前存有任何與該標的的產權或使用上的法律訴訟爭議,這就一定要事先告知了.
stanly_chang wrote:
3.仲介或委託人:如果知道或有耳聞左鄰右舍可能有某些問題?也會據實告知買方嗎?
如果買方日後因此問題而衍生的糾紛，是否有實際的狀況產生?
一般仲介跟委託人,會想設法成交,不需要提出這種問題.
日後只針對合約有明訂的條目,去負責即可.
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